Kaufpreis 479.000 €
91586 Lichtenau
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Lichtenau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für Einkäufe. Im Ortskern finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, darunter einen Lebensmittelladen, Metzger, Bäcker und einen Friseur. Für größere Einkäufe können Sie in die nahegelegenen Städte Ansbach oder Nürnberg fahren, wo es große Einkaufszentren gibt. Weitere Einkaufmöglichkeiten für Lebensmittel befinden sich im nur ca. 5 Fahrminuten entfernten Sachsen bei Ansbach, hier finden Sie neben einer großen Edeka Filiale auch einen Discounter. Der Markt Lichtenau liegt verkehrsgünstig in Mittelfranken. Sie ist gut an das Autobahnnetz angebunden, mit der Autobahn A6 in der Nähe, die Ansbach, Nürnberg und weitere Städte leicht erreichbar macht. Der Bahnhof in Sachsen bei Ansbach oder Wicklesgreuth bietet Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbindet.Lichtenau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen und eine Mittelschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche bieten sind mit dem Schulbus zu erreichen. Es gibt auch einen Kindergarten und Kindertagesstätte, die eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten gewährleisten.Für Freizeitaktivitäten gibt es in Lichtenau zahlreiche Möglichkeiten. Der Ort ist von einer malerischen Landschaft umgeben und bietet daher hervorragende Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Sportbegeisterte finden hier Sportvereine, Parks und Fitnessstudios. Zudem gibt es kulturelle Einrichtungen wie die Burg und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern.Die ärztliche Versorgung in Lichtenau ist hervorragend. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Zahnärzte in Lichtenau. Im Notfall stehen Ihnen in den nahegelegenen Städten Ansbach und Nürnberg größere Krankenhäuser mit umfassenden medizinischen Einrichtungen zu Verfügung. Ebenso ist auch eine Apotheke Ortsansässig.Insgesamt bietet Lichtenau in Mittelfranken eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur für die Bedürfnisse der Bewohner in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und Gesundheitsversorgung. Der Markt ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Ausstattung: Detailüberblick:- Architektenhaus- Marmorböden in der Diele und im Flur- Parkettböden im Wohnzimmer, Esszimmer und den Schlafräumen- Kunststofffenster mit Außendekor aus 2008- Offenes Wohnzimmer mit Panoramafenster mit Blick in den Garten- Esszimmer mit Durchreiche in die Küche- Doppelflügelige Tür zum Arbeitszimmer- Erker im Dachgeschoss aus ca. 2000- Balkon mit Fernblick über Lichtenau- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster- 3 separate WC´s- Schwimmbad mit Schiebetür zur Terrasse- Weitere Dusche im Schwimmbad- Schwimmbad aktuell abgedeckt und deaktiviert- Sauna- Kellerbar mit offenem Kamin und Terrassenzugang- Terrasse aus Granit und offenem Kamin- Weg ums Haus aus Granit- Ca. 5 cm Fassadendämmung- Garage unterkellert (Gartengeräte)- Doppelgarage mit Schwingtor- Vorratsraum mit Durchgang zur Garage- 1338 m² großes Grundstück- Ca. 168 m² Wohnfläche- 6 Zimmer Objekt: Das 1973 erbaute Architektenhaus besticht durch seine hervorragende Qualität und den offenen Grundriss. Die insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich optimal über drei Ebenen und bieten einige Highlights. Sie betreten das Anwesen und befinden sich in der einladenden Diele, die mit hochwertigem Marmor belegt ist. Auf dieser Ebene sind ein Gäste WC, der Vorratsraum, die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Ursprungsjahr ausgestattet. Die Wand zum Esszimmer ist lediglich eine Möbelfront, die bei Bedarf mühelos entfernt werden kann um eine offene Küche, ggf. mit Kochinsel einzubauen. Die Möbelwand ist mit einer praktischen Durchreiche ausgestattet und wurde vom Schreiner gefertigt. Das Esszimmer grenzt direkt and das große Wohnzimmer an und ist sehr offen gestaltet. Das Wohnzimmer ist durch seine Panoramafenster lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den grünen Garten. Sowohl Wohnzimmer, als auch Esszimmer sind mit Ahornparkettböden belegt. Das Arbeitszimmer erreichen Sie sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer betreten Sie dieses über eine sehr schöne Doppelflügelige Tür. Vom Vorratsraum gelangen Sie direkt auf die Ostseite des Hauses zur Garage um Ihre Einkäufe ohne weite Wege zu verstauen. Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die edle Marmortreppe. Auch der Flur des Dachgeschosses ist mit Marmor belegt. Hier befinden sich der Abstellraum, das Gästezimmer, ein weiteres WC, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Gästezimmer verfügt über einen Wasseranschluss, einen französischen Balkon und weist eine Größe von knapp 9 m² auf. Das nebenanliegende Kinderzimmer ist ca. 21 m² groß und ist mit einem Boden in Ahornoptik belegt. Der Erker wurde ca. 2000 angebaut, von hier aus hat man einen atemberaubenden Fernblick über Lichtenau. Um die Wohnfläche zu erweitern bietet es sich an auch in den anderen Räumen des Dachgeschosses Erker zu errichten. Das Schlafzimmer ist ca. 18 m² groß und verfügt über einen überdachten Balkon mit Ostausrichtung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet stammt aus dem Erbauungsjahr. Im Keller der Immobilie ist der Technikraum, der Anschlussraum, ein Vorratsraum, ein weiteres WC, die Sauna, die Bar und das Schwimmbad untergebracht.Von Heizungsraum gelangt man über eine Nebeneingangstür direkt auf die Westseite des Gartens um ggf. Wäsche aufzuhängen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung der Fa. Wolf mit separatem Wasserboiler. Die Pumpen wurden bereits durch sparsame Automatikpumpen ersetzt. Im Waschraum ist genug Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, zudem befindet sich ein Ausgussbecken an der Wand. Der Ablauf am Boden sorgt für zusätzliche Sicherheit, falls an Ihrer Waschmaschine ein Defekt auftreten sollte.In der Sauna können Sie sich in den kalten Monaten herrlich entspannen, diese bietet Platz für ca. 4 Personen. Das Schwimmbad wurde vor einigen Jahren deaktiviert und das Becken abgedeckt. Dieses kann bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden, wenn es mit neuer Pumpentechnik ausgestattet wird. Vom Schwimmbad aus erreichen Sie über die große Glasschiebetür direkt die Terrasse und den Garten. Im Schwimmbad befindet sich eine weitere Dusche die vor dem Saunagang oder Baden genutzt werden kann. Die Kellerbar, mit offenem Kamin lädt zu Feiern mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse ist mit hochwertigem Granit belegt und verfügt ebenfalls über einen offenen Kamin. Das Grundstück ist über 1300 m² groß und bietet fast unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Garage ist teilunterkellert und eignet sich ideal für die Lagerung Ihrer Gartengeräte.Die Doppelgarage ist mit Stromanschluss und einem Schwingtor ausgestattet. Ein elektrischer Torantrieb kann bei Bedarf nachgerüstet werden. Sonstiges: Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationendes Verkäufers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nichtübernehmen Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2008 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
