Kaufpreis 439.000 €
27243 Harpstedt
Zimmer 12
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 12
Größe: 292 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Harpstedt - Ein idyllisches Juwel in NiedersachsenIm Herzen des malerischen Niedersachsens liegt Harpstedt, eine charmante Gemeinde, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung besticht. Umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln, bietet Harpstedt einen perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.Die historische Bedeutung Harpstedts spiegelt sich in den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und der imposanten Windmühle wider, die stolz ihre Geschichte erzählen. Kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig im Ortskern stattfinden, bringen die Gemeinschaft zusammen und schaffen eine herzliche, einladende Atmosphäre.Für Familien bietet Harpstedt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Zugang zu hochwertigen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Die lokalen Geschäfte und Boutiquen, gepaart mit gemütlichen Cafés und Restaurants, sorgen für ein lebendiges Dorfleben.Die Nähe zu größeren Städten wie Bremen und Oldenburg bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens leicht zugänglich sind, während man gleichzeitig die Ruhe und Schönheit eines ländlichen Lebens genießt.Harpstedt ist somit der ideale Ort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe des Landlebens und die Bequemlichkeit der Stadt. Entdecken Sie Harpstedt - ein Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch zusammenfließen. Objekt: Investment: Vollvermietetes Vierfamilienhaus in MassivbauweiseAttraktive Kapitalanlage: Ein gepflegtes, vollvermietetes Vierfamilienhaus (vollunterkellert) aus dem Jahr 1974, das mit seiner soliden Bauweise und der ansprechenden Architektur begeistert. Dieses zweigeschossige Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 754 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von 292 m². Es wurde ständig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zum Zentrum und Natur bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Objektbeschreibung: Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch seine Robustheit und Langlebigkeit aus. Die Fassade, harmonisch gestaltet und in gutem Zustand, fügt sich nahtlos in die umgebende Bebauung ein. Das Innere ist ebenso gepflegt wie die Wohnungen selbst. Jede der vier Wohnungen verfügt über separate Zugänge, was Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Mieter gewährleistet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Ausweislich des Energiebedarfsausweises unter Bezug auf den tatsächlichen Verbrauch befindet sich das Haus in einem vergleichbar guten Verbrauchszustand 2023 (< 1,1 Liter/m² Wohnfläche/mtl.).Wohnungsbeschreibungen:Wohnung 1 (Erdgeschoss): Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 105 m² bietet diese Wohnung ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche (EBK im Endpreis enthalten), ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen angenehmen Ruhesitz.Wohnung 2 (1. Obergeschoss): Diese 4-Zimmer-Wohnung umfasst ebenfalls 103 m² und bietet ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche (EBK im Endpreis enthalten), ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die eingehauste Loggia, die zusätzlichen Komfort bietet.Wohnung 3 (Dachgeschoss links): Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 39 m² verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Dachflächenfenster und angrenzendem Abstellraum sowie ein Duschbad. Die kompakte und effiziente Raumaufteilung macht sie ideal für Singles oder Paare.Wohnung 4 (Dachgeschoss rechts): Ebenfalls mit 39 m², bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad, beide mit Dachflächenfenstern für eine natürliche Belichtung. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre aus.Raumaufteilung und Ausstattung: Jede Wohnung bietet helle und freundliche Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung der Wohnungen spiegelt den Charakter des Hauses wider: funktional, gepflegt und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung der Wohnungen wurde den jeweiligen Zeitgeist und Anforderungen angepasst.Außenanlage/Hof/Carportanlage/Dachboden: Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Zur Straßenseite und nördlichen Giebelseite ist eine Rasenfläche, die mit einem Doppelstabgitterzaun eingefriedet ist, angelegt. Hinter dem Haus sind ausreichend Stellplätze auf einem gepflasterten Hofbereich vorhanden und bieten den Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Vollkellerbereich. In sogenannter "zweiter Reihe" befindet sich hinter dem Verkaufsobjekt auch die 4er-Carportanlage. Hier sind 4 Carports in handwerklicher Holzbauweise vorhanden, die ein sicher geschütztes und überdachtes Parken von KFZ ermöglichen. Das separat als eigenes Flurstück angelegte und voll gepflasterte Grundstück hat eine ungefähre Größe von 245 m². Auch weitere KFZ können hier abgestellt werden. Der über eine Einschubtreppe vom oberen Flur aus zugängliche Dachbodenbereich ist isoliert und bietet Platz zum Lagern. Das Dach ist als sogenanntes "Bremer Dach" ausgestaltet.Investitionschancen: Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus stellt eine sichere und rentable Kapitalanlage dar. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region garantiert eine dauerhafte Vermietbarkeit. Zudem besteht Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.Fazit: Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine solide und ertragreiche Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Mit seiner soliden Bausubstanz, der durchdachten Raumaufteilung und der verlässlichen Vermietungssituation repräsentiert dieses Haus eine wertbeständige und lukrative Möglichkeit der dauerhaften Wertanlage. Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der der gesetzlichen MwSt und somit 7,14 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt. Provision: Die Maklercourtage beträgt 7,14%inkl. MwSt.des KP.
