Kaufpreis 1.150.000 €
85521 Ottobrunn
Zimmer 5
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 156 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Ottobrunn, eine attraktive Gemeinde im Landkreis München, liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt und ist Teil des Großraums München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ideale Lage inmitten einer grünen und naturreichen Umgebung aus, während sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Metropole profitiert. Die Anbindung Ottobrunns an das regionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz, während die Bundesstraße B471 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden darstellt. Die S-Bahn-Linie S7 bietet eine bequeme und effiziente Verbindung ins Münchner Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen.Die Infrastruktur Ottobrunns ist vielfältig und gut entwickelt. Die Gemeinde verfügt über eine breite Palette von Einrichtungen, darunter Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren, medizinische Versorgung, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und Hochschulen, die eine ausgezeichnete Bildungsgrundlage gewährleisten.Die landschaftliche Schönheit Ottobrunns ist durch zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete geprägt. Der nahegelegene Perlacher Forst sowie der Hachinger Bach bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Ottobrunn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.Zusammenfassend bietet Ottobrunn eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, exzellenter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnaher Erholung. Dies macht Ottobrunn zu einer begehrten Wohn- und Arbeitsgemeinde im Großraum München. Ausstattung: - ruhiges, grünes und familiäres Umfeld - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC- lichtdurchfluteter Wohnbereich durch viele Fensterfronten - Zugänge zur Terrasse und Garten über das Wohnzimmer - separater Küchenbereich mit Fliesen - Echtholzparkettboden im Wohnbereich - Laminat in den Obergeschossen - drei großzügige Zimmer im ersten Obergeschoss - Südbalkon im ersten OG, kleiner Austritt im Dachgeschoss - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Tageslicht - ausgebauter Dachboden zur freien Verfügung- Kellerraum und zusätzlicher Hobbykeller - Waschmaschinenanschluss im Keller - Rollläden an allen Fenstern - Terrasse und Garten in Südausrichtung - Garage und Außenstellplatz- Geschäfte des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung - S-Bahnstation "Ottobrunn" 1,5 km entfernt - Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur S/U-Bahn wenige Gehminuten entfernt (Buslinien 212, 211, 229) Zuletzt durchgeführte Sanierungen: - 2021 Fußboden im Eingangsbereich - 2018 Gästetoilette - 2015 Laminatboden im 1. OG, EBK und Küchenfußboden Objekt: Die angebotene Doppelhaushälfte, im Jahr 1990 erbaut, präsentiert sich als ein großzügiges und familienfreundliches Wohnobjekt in der ruhigen und attraktiven Gemeinde Ottobrunn. Mit einer Wohnfläche von 156 m² bietet das Haus ausreichend Platz für den Bedarf einer Familie. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und privaten Lage im hinteren Teil des Grundstücks, rückversetzt von der Straße. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC bietet. Direkt angrenzend befindet sich der separate Küchenbereich, der mit angenehmer Größe und Tageslichteinfall punktet. Der Höhepunkt des Hauses liegt im großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch viele und große Fenster viel Licht erhält und ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Von hier aus ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse zugänglich, der einen angenehmen Ort zum Verweilen bietet.Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und erhält natürliches Tageslicht. Ein nach Süden ausgerichtetes Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, dieser praktische Raum mit kleinem Austritt zum Hof lässt verschiedene Nutzungsoptionen zu. Das Haus ist unterkellert und bietet einen praktischen Hobbyraum sowie einen Kellerraum. Das Haus ist derzeit vermietet, die Mieter bewohnen es seit 2015 und sind über den Verkauf informiert. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Grundlage für eine Familie in einer schönen und ruhigen Lage von Ottobrunn. Aufgrund des Baujahrs besteht die Möglichkeit, Anpassungen und Sanierungen nach den eigenen Bedürfnissen und Geschmack vorzunehmen. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
