Kaufpreis 141.000 €
31785 Hameln
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Januar 2024
Kaufpreis: 141.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrumsnah gelegen, ideale Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-/Kultur- und Freizeitangeboten erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten oder mit dem Stadtbus.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von etwa1-2 km schnell erreicht. Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Hameln liegt am Oberlauf der Weser und ist durch seine Rattenfängersage weltbekannt.Die Stadt verfügt über eine moderne Infrastruktur mit diversen Supermärkten, City-Einkaufszentrum, sämtlichen Schulen, Ärzten, Apotheken und Krankenhaus sowie über eine S-Bahnanbindung nach Hannover (alle 30 Min./35 Min. Fahrzeit) und Flughafen-Langenhagen.Hannover ist über die A2 oder über die B 217 gut und schnell erreichbar. Ausstattung: - Baujahr: ca. 1936 / Massivbau- Grundstück: gesamt ca. 534 m²- Eigentumsgrundstück ca. 246 m²- Wohnfläche: ca. 70 m²- Zimmer 2, Diele, Küche Wannenbad/WC- Zentralheizung Erdgas ca. 2014- Fenster: Holz/Isoverglasung ca. 1980- Teppich, Fliesen, Laminat- Terrasse- Keller- Garagentor elektrisch- Kaltmiete 350 €- Garage 35 €- Nebenkosten ca. 200 € Objekt: Diese vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage und einer großen Terrasse liegt nicht weit von der Innenstadt entfernt und ist schon etwas ganz Besonderes. So gehört das direkt an der Terrasse liegende Grundstück dazu. Sie genießen damit einen Blick ins Grüne und können das Areal nach Ihren Vorstellungen neu gestalten. Der Grundstücksanteil ist ein rechtlich selbstständiger Bauplatz mit etwa 246 m², somit ist eine weitere Bebauung ebenfalls möglich. Einzelheiten hierzu sind mit dem Bauamt abzustimmen. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet, die Kündigungsfrist muss hier eingehalten werden.Zurzeit beträgt die Kaltmiete 350 € plus 35 € Garage zzgl ca. 200 € Nebenkosten.Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, als auch für eine perspektivische Eigennutzung.Die Wohnanlage mit nur 4 Einheiten ist in einem guten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert.. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.620,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
