Kaufpreis 948.000 €
60438 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 948.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die moderne und luxuriöse 3-Zimmer-Penthouse-Maisonette-Wohnung, im energieeffizienten KFW55-Standard im Jahre 2011 von Bien Ries erbaut, befindet sich in einem besonderen Mehrfamilienhaus am Frankfurter Riedberg und grenzt an eine städtische Grünfläche an. Die Wohnung liegt im 3. OG und DG des Hauses, welches man bequem vom Aufzug bzw. mittels einer internen Treppe erreicht und hat eine Wfl. von ca. 140 m². Sie betreten das Penthouse und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich/Windfang (ca. 4 m²), welcher ausreichend Platz für eine schöne, maßgefertigte Garderobe bietet. Zudem gibt es ein großes Gäste--WC (ca. 3 m²). In der unteren Etage der Wohnung (3. OG) kommt sodann nach dem Flur der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich mit einer offener Markeneinbauküche inklusive Granitarbeitsplatte, sehr guter Elektrogeräte (u.a. Weinkühlschrank) und Kochinsel (ca. 53 m²). Von diesem Bereich kommt der Zugang zum Südwest-Balkon mit Blick in den Innenhof der architekturprämierten Wohnanlage (Atelier 5, Schweiz) mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Ebenso bietet die untere Etage bis zu 2 Schlafzimmer nebst Maßeinbauschränken von Cabinet (ca. 20 m² und 12 m²), ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badmöbeln, Badewanne und Dusche ( ca. 7 m²) sowie einen abschließbaren, großen Abstellraum nebst Fläche unter der Treppe (ca. 3 m²). Der zweite Flur im Bereich der privaten Schlafräume bzw. Arbeitszimmer misst ca. 4 m². Für die Fenster gibt es Gardinenschienen und Plissees.Vom Wohnbereich gelangt man über eine interne Treppe in die obere Etage (DG) der Wohnung. Diese besticht nicht nur durch ihren puristischen Treppenaufgang, sondern besteht neben einem kleinen Abstellraum für das Dach-Equipment aus einer luxuriösen, teilüberdachten Dachterrasse, sodass die Wohnung die Bezeichnung "Penthouse" tatsächlich verdient hat: 124 m² mit atemberaubendem Panoramablick, wovon ca. 53 m² überdacht und folglich nur 50% davon (ca. 26 m²) zur Wohnfläche zählen. Somit hat die Wohnung innen und außen ausreichend Platz für schöne Tage und Abende mit dem Partner, der Familie sowie den Freunden. Im Preis enthalten sind als weitere Besonderheit zwei große Kellerräume. Weiter gehören zur Wohnung 2 großzügige TG-Stellplätze für nur je 24.500 € (also in Summe 49.000 €), die mit zu erwerben sind. Lagebeschreibung: Der Frankfurter Stadtteil "Riedberg", als der größere Teil von Kalbach-Riedberg, mit aktuell ca. 15.000 Einwohnern und weiter wachsend, befindet sich im Nordwesten Frankfurts und grenzt an den Taunus mit den benachbarten, weiteren Top-Standorten Oberursel und Bad Homburg v.d.H. an. Riedberg bietet in Frankfurt ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche des Stadtteils von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der nahe gelegene städtische Bonifatiuspark oder der Kätcheslachpark mit je ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Wohnung.Die Wohnung befindet sich im Quartier Schöne Aussicht. Dieses ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen und noch im Entstehen begriffenen Spiel- und Sportplätze im Bereich Altkönigblick sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihrem Kind einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig von der Wohnung aus können Sie im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Metern bzw. 5 Autominuten erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse/Sparda-Bank, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafés, weitere Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium und eine Integrative Gesamtschule. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar. Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). Zwei Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Hervorzuheben ist der Samstags-Markt auf dem Riedberg Platz mit weiteren, frischen Lebensmitteln aus der Region. Auch ein Sportverein mit bereits über 1.600 Mitgliedern ist aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten. Weitere Sportmöglichkeiten, zwei Kirchengemeinden, ein Reiterhof mit koreanischem Restaurant sowie die benachbarte Golfanlage Am Martinszehnten ergänzen das Angebot in hervorragender Weise. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 24.500,00 EUR Provision: Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Käuferprovision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
