Kaufpreis 130.000 €
04229 Leipzig
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. . Das Stadtzentrum liegt etwa 4,5 km entfernt, während eine Straßenbahnhaltestelle (Linie 3) in unmittelbarer Nähe liegt, was Ihnen eine reibungslose Verbindung zum nächsten Einkaufszentrum mit Ärztehaus (Elster Passage) und in die Innenstadt ermöglicht.Das örtliche Gymnasium an der Dieskaustraße ist nur wenige Schritte entfernt und bequem zu Fuß erreichbar10 Gehminuten entfernt, 'Am Adler' finden Sie einen Supermarkt, Restaurants, Arztpraxen, eine Schule, ein Kino und diverse Dienstleistunge für den täglichen Bedarf. Zudem bietet der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher eine grüne Oase zur Erholung in Ihrer Freizeit. Die Autobahn 38 ist mit dem PKW in etwa 10 Minuten über die Dieskaustraße erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den Freizeitangeboten der südlichen Leipziger Neuseenlandschaft. Objekt: Diese vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon präsentiert sich als exzellente Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger. Mit 68 m² Wohnfläche bietet sie ideale Wohnverhältnisse für Singles und Paare, wodurch sie zu einer sicheren Investition für jene wird, die nach einer stabilen Immobilie suchen.Das helle Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre, während das kleine aber gemütliche Schlafzimmer Raum für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Die funktional gestaltete Küche ermöglicht ein entspanntes Koch- und Esserlebnis. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen bezaubernden Blick auf die grüne Umgebung bietet und zur entspannten Freizeitgestaltung im Freien einlädt.Die Dachgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ansprechender Außenanlage in Leipzig Kleinzschocher und ist seit 2013 kontinuierlich vermietet. Dies garantiert langfristige Mieteinnahmen und eine stabile Rendite für Kapitalanleger, wobei die Mietzahlungen stets pünktlich und zuverlässig erfolgen.Das sorgfältig erhaltene Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1925, erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2006 grundsaniert.Dank des Denkmalschutzes profitieren Eigentümer bei künftigen Sanierungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-Abschreibung (Denkmalschutz-AfA). Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.284,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2006, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
