Kaufpreis 159.936 €
10247 Berlin
Zimmer 1
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 159.936 €
Zimmer: 1
Größe: 38 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert. Ausstattung: WE 20 unseres schicken Aufteilerprojektes in der Rigaer Straße in Berlin-Friedrichshain ist eine kompakte, ca. 38m² große Einzimmer-Wohnung im Seitenflügel des schönen Altbaus im Samariter-Kiez. Alle Räume profitieren von viel Licht. Dielenböden und Linoleum geben der Wohnung Wärme, hohe Decken Raumgefühl und die Kombination aus Holzisolierglasfenster und Fernwärme eine anständige Energie-Effizienz. Insgesamt also eine nachhaltige Investition, die auch noch durch wettbewerbsfähige Kaufpreise glänzt. Kleine Wohnungen liegen zudem gut im Mietspiegel, der ab Übergabe der Einheit greift (soweit anwendbar), da die IBB Förderung ausläuft. Die IBB Förderung wurde 2002 zur umfassenden Sanierung genutzt, was den technisch und optisch sehr guten Zustand des Projektes erklärt. Objekt: Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung. Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt. Stichworte: 5 Etagen Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
