Kaufpreis 460.000 €
48231 Warendorf
Zimmer 9
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 9
Größe: 234 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Warendorf ist eine Kreisstadt mit ca. 37.000 Einwohnern und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote für die Einwohner und Gäste. Die Innenstadt von Münster ist in 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. Warendorf liegt an der Ems im östlichen Münsterland. Dieser Teil der Westfälischen Tieflandsbucht ist von intensiver, allerdings relativ kleinteiliger landwirtschaftlicher Nutzung geprägt; Wegen des abwechslungsreichen Bildes der Äcker, Wiesen, Weiden, kleine Wäldchen und Wallhecken spricht man von der "Münsterländer Parklandschaft". Das Haus liegt in einer verkehrsgünstigen Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Warendorf. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und öffentlicher Grünfläche geprägt. Kitas, Schulen Ärzte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Großstadt ist das etwa 30 km westlich gelegene Münster. Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind # Osnabrück, etwa 40 km nördlich, # Bielefeld, etwa 45 km östlich, # Hamm, etwa 35 km südlich. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten# Wohnfläche ca. 107,85 qm # Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Küche, Schlafzimmer und Gästetoilette # Wintergarten # weiße Holztüren Obergeschoss# Wohnfläche ca. 90,56 qm # Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Flur, Küche # Bad mit Dusche, WC# weiße Holztüren Dachgeschoss, teilweise ausgebaut # Wohnfläche ca. 32,05 qm# zwei Schlafzimmer und Flur# weiße Holztüren # DachbodenKellergeschoss# Nutzfläche ca.68,13m²# 3 Kellerräume# Flur# Modernisierungen und Instandhaltung:- 2008 wurden ausführliche Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen durch Fachbetriebe durchgeführt:- Mansardendach wurde neu verschiefert- Das Flachdach mit neuen Bitumenabdichtungen versehen- Kehlbleche und Dachflächenfenster erneuert- Neue Zinkbleche im Übergang zwischen Steildach und Flachdach- Flachdach des Wintergartens sowie der Balkon mit neuen Bitumenschweißbahnen versehen - Neue Dachrinnen und Ortgangbleche aus Zink am Wintergarten und Balkon- Teilweise neue Kunststofffenster im Bereich des Esszimmers- Neue Zinkblechversiegelung der Kaminköpfe- Fassadenarbeiten im Bereich der Eingangs- und Gartenseite- Teilweise Erneuerung des Putzes- Zentralheizung von Viessmann / Erneuerung in 1997# Sonstiges:KEINE Altlasten, Baulasten oder Grunddienstbarkeiten Objekt: Dieses nostalgische Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 233,73m² wurde im Jahr 1905 in optisch ansprechender und bautechnisch einwandfreier Massivbauweise auf einem ca. 899 m² großen Grundstück errichtet. Zudem wurde für einen Teil des Grundstücks eine Bauvoranfrage bezüglich des Neubaus eines Dreifamilienhauses gestellt und positiv beschieden. Es ist denkbar, das Grundstück zu teilen und den unbebauten Grundstücksteil mit einem Dreifamilienhaus zu bebauen.Ein Einzelverkauf des Einfamilienhauses sowie des Grundstückes ist möglich.Der Kaufpreis für das Einfamlienhaus beträgt € 290.000,00.Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt € 170.000,00.Bei diesem Einfamilienhaus fließen historische Elemente und altbewährte Qualitäten zusammen.Es verfügt im Erdgeschoss über ca. 107,85 m², im Obergeschoss über ca. 90,56 m², im Mansardgeschoß über ca. 32,05 m² Wohnfläche, sowie einer Nutzfläche im Kellergeschoß über 68,13 m². Großzügig, hell, gemütlich - der durchdachte Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Tageslichtbad sowie die wohnliche Raumaufteilung des Erdgeschosses bieten Lebensqualität und Harmonie. Die Räume des Erdgeschosses gliedern sich in einen großen Flurbereich, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einer Küche sowie dem Gäste-WC und einem Wintergarten auf. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß.Dort befinden sich vier Schlafzimmer, ein Flur, sowie das Tageslichtbad. Im Mansardgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Flur und ein nicht ausgebauter Bereich. Denkbar wäre ein kompletter Ausbau des Mansardgeschosses. Das Erdgeschoss mit Wintergarten und Garten laden zum gemütlichen Entspannen ein. Vorzufinden sind Terazzo- und Parkettböden aus dem Ursprungsbaujahr im Originalzustand.Nicht nur die Immobilie ist reizvoll, mit den vielen Zimmern welche reichlich Platz für eine große Familie bieten, sondern auch das große Grundstück in dieser Umgebung. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer an die Innenstadt angrenzenden Lage. Die Immobilie ist derzeit vermietet jedoch sucht die Mieterin bereits nach Alternativen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie uns gerne kontaktieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.€ 13.685,00 inklusive MwST
