Kaufpreis 375.000 €
40625 Düsseldorf
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier finden Sie eine ganz besondere Immobilie in begehrter Lage mitten in Gerresheim!Es handelt sich um eine super aufgeteilte ehemalige 4-Zi.-Wohnung, bei der durch das Entfernen einer Gipsdielenwand zwischen den beiden Kinderzimmern die heutige 3-Zi.-Wohnung entstanden ist. Die beiden Türen bzw. Türzargen sind jedoch unverändert geblieben, so dass - je nach Bedarf - ohne großen Aufwand wieder eine 4-Zi.-Wohnung hergestellt werden könnte.Dank der großzügigen Grünfläche und dem gemeinschaftseigenen Spielplatz hinter den Häusern eignet sich diese Wohnung auch sehr gut für Familien mit Kindern. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger. Lagebeschreibung: Das Haus liegt nur wenige Fußminuten von der Gerresheimer Fußgängerzone entfernt; gleichzeitig bietet der nahegelegene Wald für Ruhesuchende Gelegenheit zur Erholung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und auch der Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Die Wohnung ist äußerst praktisch aufgeteilt, da alle Räume von der Diele abgehen. Das Highlight ist die vom Wohnzimmer abgehende Loggia in Südlage mit dem tollen unverbauten Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 29 m² ausreichend Platz, um einen Essbereich einzurichten. Die Küche befindet sich praktischerweise genau gegenüber vom Wohnzimmer. Es stehen zwei Bäder zur Verfügung; ein modernisiertes Gäste-WC mit Duschbad und ein dem Baujahr entsprechendes Tageslichtbad mit Badewanne und separatem Anschluss für die Waschmaschine. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer. Aus den beiden ehemaligen Kinderzimmern ist nach Entfernen einer Gipsdielenwand das heutige große Schlafzimmer entstanden. Wie man auf den Bildern erkennt, sind Türen und Türzargen jedoch unverändert geblieben, wodurch ohne großen Aufwand wieder eine 4-Zi.-Wohnung entstehen könnte. Das große Schlafzimmer ist nach hinten zur Gartenseite ausgerichtet, das zweite Schlafzimmer geht zur Eingangsseite und verfügt noch über einen kleinen Balkon. Die Abstellkammer in der Diele und ein eigener Kellerraum sorgen für genügend Stauraum. Die Ausstattung entspricht größtenteils noch dem Baujahr. In Diele, Küche und Sanitärbereich liegt Fliesenboden, in den Schlafräumen Laminat- bzw. Teppichboden. Auch um Ihr Fahrzeug brauchen Sie sich nicht zu sorgen. Der mit angebotene TG-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage unter dem Gebäude und ist durch die Kellerräume trockenen Fußes zu erreichen. Sonstiges: Ein attraktives Objekt in begehrter Lage! Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Provision: 2,38 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.
