Kaufpreis 220.000 €
40878 Ratingen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese gut gelegene, ansprechende und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ratingen im Zentrum. Die Wohnung hat einen kleinen, aber für 2 Personen ausreichenden, Balkon (2 qm) auf der, der Straße abgewandten ruhigen Seite des Gebäudes. Der Balkon kann vom Esszimmer aus begangen werden. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, für den auch ein Nutzungsrecht besteht.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit 18 qm, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche und das bereits erwähnte Esszimmer. Das Ganze wird abgerundet durch das Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem kleinen Abstellraum im Wohnbereich.Zur Wohnung gehören noch ein separater Kellerraum und ein Abstellraum unterm Dach. Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung ganz nahe beim alten Stadtkern. Entsprechend sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (200 m) zu erhalten. Aber auch Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, sowie Stadthalle, Theater, Bahnhof u.v.a.m. sind kaum weiter entfernt. Ratingen selbst liegt 10 km nördlich von Düsseldorf, zwischen der A52 und der A3, zwei der wichtigsten Verkehrsachsen in Deutschland. Die nächste Autobahn (A44) ist nur 2 km, der Flughafen Düsseldorf rund 7 km, Duisburg, Essen und Wuppertal sind jeweils circa 25 km entfernt.Die nächste Bushaltestelle liegt gerade mal 100 m, die U-Haltestelle Ratingen Mitte 500 m entfernt. So ist der Hauptbahnhof Düsseldorf, Fußweg zur nächsten günstigen U-Bahnhaltestelle mit eingerechnet, in gerade mal 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ausstattung: Wohnzimmer SchlafzimmerKüchenEsszimmerTageslichtbad mit Wanne & Duschegelegenheit ruhiger Balkon mit Blick in den GartenKelleranteilAbstellraum auf dem DachbodenGarten MitnutzungFenster DoppelverglasungLaminatböden / FliesenbödenGas Zentralheizung Sonstiges: Die Wohnung ist seid 2019 für 600,- Euro kalt vermietet. Das Hausgeld liegt bei ungefähr 280 Euro inklusive 120 Euro für die Rücklagen. Provision: 3,57 % brutto vom notariell beurkundeten Kaufpreis
