Kaufpreis 229.000 €
40724 Hilden
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. April 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese zentrumsnah gelegene und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hilden. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines ca. 1973 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4. Etagen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74m² und besteht aus einem Wohn-/Esszimmern, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einer Loggia inkl. Markise mit Blick ins Grüne. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit idealer Süd-/West-Ausrichtung. Hier können Sie Kraft tanken und den Alltag hinter sich lassen.Gegenüberliegend ist die Küche, diese ist ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Geräte, einer Waschmaschine und einen Trockner. Neben der Küche befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer.Durch die Diele gelangen sie zu den beiden Bädern, die jeweils mit einem WC, einem Waschtisch (inkl. Unterschrank) ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das danebenliegende Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Am Ende der Diele gelangen sie zum Schlafzimmer, indem bereits zwei Einbauschränke vorhanden sind. Sie haben auch die Möglichkeit durch das Schlafzimmer auf die Loggia zu gelangen, um morgens den neuen Tag zu begrüßen. In diese Wohnung können Sie direkt einziehen, auch ohne renovieren zu müssen.Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss ein Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Räume wie Fahrradkeller und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann wahrscheinlich auch erworben werden. Der genaue Preis ist noch nicht festgelegt. Ausstattung: Aufteilung/Wohnfläche: 3-Zimmer-Wohnung 74 m² - Loggia in Süd-/West-Ausrichtung mit Markise und herrlichem Grünblick - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - Einbauküche mit Geräten sowie Waschmaschine und Trockner - zwei gut geschnittene Schlafräume inkl. Einbauschrank- Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Toilette und Waschtisch - Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschtisch - Diele mit eingebautem Abstellschrank- siehe Grundriss-Der Hauseingang sowie das Treppenhaus und der Aufzug sind in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Bäder und die Böden wurden erneuert.Lichtdurchflutende Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Wohn-/Esszimmer, das Arbeits-/Kinderzimmer und die Diele- bzw. Flurbereich sind mit Laminatboden, das große Schlafzimmer ist mit einem Korkboden, die Küche mit einem PVZ-Boden und die Bäder mit dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet.Das Badezimmer und das Gäste-WC sind innenliegend und zur Hälfte mit weißen, großflächigen Wandfliesen ausgestattet. Die obere Wandhälfte ist mit einer hochwertigen, hellen Tapete verziert. Beide Räume wurden komplett erneuert. Die Warmwasserbereitung in den Bädern und in der Küche laufen zentral über die Heizungsanlage. Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung liegt nur ca. 1,7 km vom historischen Ortskern von Hilden entfernt. Sie können die Mittelstraße, die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt, fußläufig erreichen. Die Innenstadt lädt durch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés zum Bummeln und Verweilen ein.Hilden liegt sehr verkehrsgünstig, über die Autobahnen A46, A3 und A59 sowie die gute S-Bahn- und Busanbindung kann man die Städte Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das Ruhrgebiet einfach und zügig erreichen. Eine Bushaltestelle mit der Linie 782 in Richtung S-Bahnhof, Düsseldorf und Solingen ist nur etwa 150 m entfernt. Das Gymnasium und die Gesamtschule sowie Grundschulen befindet sich nicht weit entfernt. Eine Kindertagesstätte ist fußläufig erreichbar. Diverse Freizeitaktivitäten finden sie umliegend, wie die Hildener Heide, den Stadtwald mit Waldschwimmbad oder dem Erlebnisbad Hildorado, sowie dem Elbsee und den Unterbacher See. Sonstiges: Ein Tiefgaragenstellplatz kann wahrscheinlich auch erworben werden. Der genaue Preis ist noch nicht festgelegt.Besichtigungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich!Zur Terminvereinbarung senden Sie mir bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage (unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer) zu. WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.Die Provision von 2 % des Kaufpreises ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages. Provision: Die Provision von 2 % ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
