Kaufpreis 179.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Mai 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im exklusiven Stadtteil Hösel, dem Herzen von Ratingen! Hösel liegt im Nord-Osten von Ratingen und ist durch den malerischen Höseler Forst von der Stadt getrennt. Im Süden grenzt es an Eggerscheidt, im Osten an Heiligenhaus.Hösel hat sich zu einem begehrten Rückzugsort zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr entwickelt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen der Ruhe des Vorstadtlebens und der Nähe zu den dynamischen Großstädten. Die Bebauung in Hösel besteht überwiegend aus exklusiven Einfamilienhäusern sowie auch Mehrfamilienhäusern, und dieses Angebot setzt sich in unmittelbarer Nachbarschaft fort.Charakteristisch für diesen Stadtteil sind nicht nur die hochwertigen Wohnhäuser, sondern auch die verschiedenen Reitanlagen sowie der Golfclub Hösel mit seinen 18-Loch Meisterschaftsplätzen. Zwei Tennisclubs und ein eigener Fußballverein bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem wundervolle Wander- und Radwege, darunter der Grüngürtel Angertal, der einen besonders hohen Naherholungswert bietet.Die lokale Infrastruktur in Hösel ist ausgezeichnet. Geschäfte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Über die Umgehungsstraße B 277 gelangen Sie schnell zur Ratinger Innenstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt sowie zum Stadtteil Breitscheid mit Anbindung an die Autobahnen A3 und A52.Die Nähe zu Düsseldorf ist ein weiteres Highlight. Das Rheinufer und die exklusive Königsallee sind in nur einer halben Stunde erreichbar. Die S-Bahnlinie 6 bietet eine bequeme und schnelle Verbindung zu den Großstädten Düsseldorf, Essen und Köln. Zusätzlich verbinden drei Buslinien Hösel mit Düsseldorf-Kaiserswerth, Lintorf, Velbert und Heiligenhaus.Die naturnahe Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und das hohe soziale Niveau machen Hösel zu einer werthaltigen und begehrten Wohnlage. Diese Immobilie verspricht nicht nur Sicherheit und Wertbeständigkeit, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität in einem ruhigen und kinderfreundlichen Umfeld. Willkommen in Ihrer neuen Heimat, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Ausstattung: - Baujahr Gebäude 1984- Gäste WC renoviert 2016- Badezimmer renoviert 2016- Balkon- 1 Kellerraum- 1 Duplex-Stellplatz- Heizung 2000- Fenster 2021 Objekt: Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! In diesem Angebot präsentieren wir Ihnen eine wunderschön geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen herrlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72 m² bietet diese Wohnung alles, um sich sofort heimisch zu fühlen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, von der aus Sie alle Räume erreichen können. Direkt rechts vom Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie das separate Badezimmer, die beide im Jahr 2016 renoviert wurden und somit modernen Komfort bieten.Geradeaus durch die Diele gelangen Sie zu den beiden Zimmern, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Büro zum Balkon, der Ihnen eine erholsame Pause im Freien ermöglicht.Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Platz zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den Balkon, wo Sie die Sonne genießen oder gemütliche Abende im Freien verbringen können. Die angrenzende Küche ist optimal in den Essbereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht.Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Ratingen-Hösel und bietet Ihnen somit ein ruhiges und entspanntes Wohnen in einer angenehmen Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Sonstiges: Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.208,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
