Kaufpreis 485.000 €
52457 Aldenhoven
Zimmer 6
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 185 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In familienfreundlicher und gehobener Wohnlage befindet sich dieses attraktive und großzügige Zwei-Familienhausmit Einlieger- Apartment im Souterrain ( Gewerblich genutzt).Das Objekt (Baujahr 2000) ist vollständig unterkellert und bietet neben den üblichen Wasch-, Heizungs- u. Abstellräumen die zusätzliche Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung (z.B. Kosmetik, Versicherung, Steuerbüro usw.) Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig, ob als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus/ Zweifamilienhaus mit der Option im Souterrain Büroflächen zu nutzen. Lassen Sie uns vor Ort darüber sprechen.Erdgeschoss (97,64 qm Wohnfläche)Dachgeschoss (87,61 qm Wohnfläche)Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um ein modernes, geräumiges, gut gepflegtes und vielseitiges Haus, das ideal für Familien oder Menschen ist, die viel Platz und Komfort suchen bzw. eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach suchen.Das Exposé steht zum Download oder Ausdruck bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen. Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse (dies ermöglicht auch die Zusendung eines Video-Rundganges).Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen. Ausstattung: - vollverklinkert- vollunterkellert- Einbauküche- Garage u. Stellplatz- Zisterne unter der Garage mit über 10.000 L Wasserauffang von Ihrem Dach- Solaranlage auf dem Dach- Gaszentralheizung BUDERUS- Fußbodenheizung - Kamin- Sauna im Keller- elektr. Rollläden- Wärmedämmung- Bad auch im Souterrain(insg. 3 Bäder u. 1 Gäste-WC) Sonstiges: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht! Provision: 3,57%
