Kaufpreis 329.000 €
25709 Marne
Zimmer 5
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Größe: 185 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Haus liegt ca. 1 km westlich des Zentrums am Stadtrand von Marne, dem Zentrum der Südermarsch. Die B5, die Husum mit Brunsbüttel verbindet, verläuft durch den Ort, so dass die direkte Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Ansässige Lebensmittelindustrien (z.B. das Küstengemüse) verarbeiten Produkte der fruchtbaren Marschlandschaft, die die Stadt umgibt. Bekannt ist Marne für die hier ansässige Dithmarscher Brauerei, die Kohltage und auch für den Karneval. Im Ort finden sich alle Schularten inkl. Förderschule, Schulkindergarten und Volkshochschule. Außerdem sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckerei, Post, Gärtnerei, Geldinstitute, Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken, Fachgeschäfte und einige Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Eine vollständige Infrastruktur besitzt auch die benachbarte Stadt Brunsbüttel einschließlich eines Krankenhauses und eines hohen Arbeitsplatzangebotes aufgrund der vielen Industrieansiedlungen. Bekannt auch aufgrund der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, in denen Schiffe aus der ganzen Welt besichtigt werden können. Entfernung von Marne aus nur ca. 15 Minuten mit dem PKW, die Nordsee ist in nur ca. 10 Minuten zu erreichen, Itzehoe in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 50 Minuten. Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein großen, gepflegten Flachdachbungalow in Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1976 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2011 um einen rückwärtigen großen Wintergarten erweitert. Gleichzeitig wurde die ehemalige Garage zu einem Atelier mit Lagerraum umgestaltet. Mit dem rotbunten Klinkermauerwerk, den weißen Fenstern und dem Flachdach bietet dieses Haus einen soliden, zeitlosen Anblick. Die Raumaufteilung und das Platzangebot ermöglichen ein großzügiges ebenerdiges Wohnen. ERDGESCHOSS: Durch die seitliche Haustür gelangen Sie in den zentralen Flurbereich (ca. 15 m², Oberlicht) des Hauses. Von hier aus sind links das Gäste-WC (modern gefliest) und dann dem Flur folgend insgesamt vier Zimmer (ca. 18 m², ca. 32 m², ca. 16 m², ca. 14 m²), das große Bad (ca. 16 m², modern gefliest, zwei Waschbecken, bodentiefe Dusche, Wanne) und schließlich der Küchenbereich (ca. 13,5 m², Laminat, Einbauküche, Zugang Heizungsraum) mit Zugang zu dem großzügigen, rückwärtigen Wintergarten (ca. 50 m², Fußbodenheizung, Nutzung als Wohn- und Esszimmer) zu erreichen. Das Atelier (Hobby- oder Werkstattraum) mit angeschlossenem Lagerbereich (insgesamt ca. 25 m²) sind sowohl durch eine separate Eingangstür von der Auffahrt als auch aus dem Wintergarten zugänglich. TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Flachdach (Balkenlage mit Dämmung und Bitumeneindeckung ca. 2022), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2012, großteils 3-fach verglast, elektrische Rollläden außer im Wintergarten), helle Innentüren, Öl-Zentralheizung (ca. 1992, Erdtank), Glasfaseranschluss möglich. ZUSTAND: Solide Bausubstanz, sehr gepflegter Innen- und gepflegter Außenzustand, insgesamt alles weitgehend aktueller Standard inkl. Bad und Küche, Heizung aufgrund der Vorgaben aus dem GEG zu erneuern. AUSSEN: Eingewachsenes gepflegtes Grundstück, gepflasterte Auffahrt, nicht einsehbare rückwärtiger Terrassenbereich (Bankirai), altes Gartenhaus, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
