Kaufpreis 325.000 €
04275 Leipzig
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum sowie die Kombination aus lebendigem Szeneviertel und entspanntem Familienleben machen die Südvorstadt zu einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs! Sanierte Gründerzeithäuser, zahlreiche Bauten des Jugendstils, Villen und moderne Stadthäuser prägen die Architektur des beliebten Viertels. Die Lage in der Leipziger Südvorstadt ist ideal für junge Familien. Hier finden Sie eine erstklassige Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Parks und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung und ein sicheres und entspanntes Familienleben.Das Naherholungsgebiet 'Südlicher Auwald' bietet mit seinen Parks, vielfältigen Sport- und Freizeitanlagen, dem Wildpark sowie Rad- und Wanderwegen Entspannung und/oder aktive Erholung. Ein beliebter Treffpunkt für Sportler und Erholungssuchende ist auch der Fockeberg mit seinem herrlichen Blick über die gesamte Stadt, der in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar ist. Ausstattung: - Balkon mit West-Ausrichtung- separate Küche mit Fenster- Abstellkammer - Badezimmer mit Wanne- WAMA-Anschluss im Bad- Abstellbereich im Treppenhaus- Kellerabteil Objekt: Sie träumen von einer hochwertig sanierten Altbauwohnung als Eigenheim? Hier werden Sie fündig! Das charmante Gebäude aus Gründerzeiten umfasst insgesamt 10 Einheiten und einen hübsch angelegten Garten.Die exklusive 3-Raum-Wohnung, gelegen im Hochparterre, bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit großzügigen ca. 72 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung erfüllt sie alle Ansprüche eines modernen Lebens. Die derzeit leerstehende Wohnung wird aktuell aufwändig saniert.Über den geräumigen Flur erreichen Sie die separate Küche mitsamt Abstellkammer. Hier können Sie gemeinsam Mahlzeiten zubereiten und haben dabei direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Genießen Sie hier entspannte Abende mit Ihres Liebsten. Die Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Wohnideen. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, inspirierende Arbeitsbereiche oder behagliche Schlafzimmer - hier finden Sie Raum für Ihre Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer eleganten Badewanne und einem praktischen Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Bei der hochwertigen Sanierung wird großer Wert auf Details gelegt. Das neue Fliesendesign in Küche und Bad, der edle Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die aufgearbeiteten historischen Details an Kassettentüren und Stuckdecken verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme.Ein praktisches Kellerabteil und ein Abstellbereich im Treppenhaus bieten zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung bietet Ihnen bei Neuvermietung mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 13 €/m² jährliche Mieteinnahmen von 11.161,80 € und somit eine attraktive Rendite von 3,43 % p.a. Sonstiges: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Referenzbilder einer bereits sanierten Einheit im Objekt.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 3,43 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.161,80 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02 Provision: provisionsfrei!
