Kaufpreis 345.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 4
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Größe: 154 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Doppelhaus-Bungalow, erbaut im Jahr 1992, präsentiert sich als wahres Wohnjuwel auf einem großzügigen Grundstück von 412m² und einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 154m². Dieses gemütliche Domizil bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge, während der liebevoll gestaltete Garten eine Oase der Entspannung darstellt. Genießen Sie lauschige Sommerabende auf der Terrasse oder nutzen Sie die Grünflächen für individuelle Gestaltungsideen.Das Objekt verfügt über einen Gemeinschafts-Heizungs- und Versorgungsraum, der ebenfalls über separate Ein- und Zugänge verfügt.Die zeitlose Architektur des Bungalows, gepaart mit modernem Komfort und einer gepflegten Ausstattung machen diesen Bungalow zu einem begehrten Wohnort. Die Lage in einer ruhigen Wohngegend rundet das Gesamtpaket ab und bietet ein angenehmes Lebensumfeld. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in der Wohnsiedlung Gerderath, Erkelenz. Ideal für Pendler und Grenzgänger. Gerderath bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen. Größere Einkaufszentren sind in 5 Autominuten erreichbar.Für Naturliebhaber gibt es einen Park mit Spielplatz in 5 Gehminuten, Wald- und Feldgebiete am Floßbach, den Birgeler Urwald in 10 Autominuten und den Meinweg in 15 Minuten.Hervorragende Verkehrsanbindung: Die A46 (nach Heinsberg und Düsseldorf) ist 6 km entfernt, die A44 und A61 in 15 km. Bahnanschluss nach Aachen und Düsseldorf in Erkelenz sowie Busverbindungen nach Heinsberg, Hückelhoven und Erkelenz. Die B221 erleichtert die Anbindung nach Heinsberg und zur A52 (Mönchengladbach-Nord bzw. Roermond) in nördlicher Richtung. Ausstattung: - Heizungssystem: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb (erneuert in 2019) undSolarunterstützung. Steuerung über Funkthermostate.- Strom- und Internetanschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)- Gemeinschafts-TV-Satellitenanlage.- Bodenbeläge: Fliesen und Feinsteinzeug, Marmor, Vinylboden in Holzoptik,Teppichboden.- Hauseingang ist durch zusätzliche abschließbare Gittertür gesichert.- Alle Fenster sind ringsum mit elektrischen, programmierbaren Rolläden ausgestattet.- Gartenseitige Terrassenöffnungen verfügen über Fliegengitter mit Plisseetüren.- Fensterelemente zur Straßenseite (eingebaut in 2011) von Wirus mit 3-fachWärmeschutzverglasung Ug 0,7; Drehkipp-Funktion mit Sicherheitsbuttons.- Fensterelemente im Garten-/Terrassenbereich (eingebaut in 2014) von VEKAmit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug 0,7; WAG 1.2; abschließbareHebe-/Schiebetürelemente. Sonstiges: HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.PROVISIONSHINWEIS:3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).FINANZIERUNG:Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
