Kaufpreis 1.170.000 €
41466 Neuss
Zimmer 5
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 5
Größe: 201 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reuschenberg ist ein Stadtteil im Süden von Neuss. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine Nähe zum Rhein. Das Wohngebiet in Reuschenberg besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten im Stadtteil. Die Städtische Albert-Schweizer-Gemeinschaftsgrundschule ist nur 100 m und der evangelische Kindergarten Tulpenstraße nur ca. 500 m entfernt. Die nächste weiterführende Schule ist die Gesamtschule an der Erft mit eigener Oberstufe. Weitere Gymnasien können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.Besorgungen des täglichen Lebens können einfach auf der Bergheimer Straße (ca. 400 m), die über ein breites Einzelhandelsangebot verfügt, erledigt werden. Von Elektrofachgeschäften, Apotheken, Bekleidungsgeschäften bis hin zu Blumengeschäften finden Sie hier alles. Nur 2km entfernt liegt ein Gewerbegebiet mit Supermärkten, MediaMarkt und zahlreichen weiteren Geschäften.Reuschenberg ist von Grünflächen und Parks umgeben, darunter der Reuschenberger Busch, ein Waldgebiet mit Wander- und Fahrradwegen sowie der Freizeitanlage Südpark mit dem Sportpark Reuschenberg und einem See, das Hallen-/Freibad und nicht zu vergessen die Eissporthalle, mit der Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen oder auch zum Eishockey, bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Sportprogramm. Wer einfach nur die Ruhe genießen will, den begrüßt die WELLNEUSS, eine große Saunalandschaft mit parkähnlicher Außenanlage und Naturbadeteich.Reuschenberg ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bus gut an die umliegenden Stadtteile und Städte angebunden. Die Autobahn A57 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Krefeld ermöglicht. Ausstattung: - Luxuriöse Eichendielen in Vintage-Optik in allen Wohnräumen- Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Eingangsbereich und den Badezimmern- 2020 erneuerte Wasser- und Stromleitungen- 2020 erneuerte Fenster in (fast) allen Räumen- Luxuriös und modern ausgestattete Badezimmer- Modernes Gäste-WC mit Dusche- Neue, glatte Heizkörper in allen Räumen- Neuer Kamin im Esszimmer- Teilüberdachte Terrasse und überdachter Balkon- Zwei Einzelgarage und 2-3 Außenstellplätze- Großer Garten mit zwei Gartenhütten (davon eine neu) Objekt: Ein Haus mit "Wow!"-Effekt. Dieses herrlich gelegene Haus lässt jeden Besucher staunen und bietet seinen Eigentümern ein einzigartiges Wohnerlebnis in moderner und gleichzeitig behaglicher Atmosphäre. Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung lassen kaum Wünsche offen. Ursprünglich 1938 in Massivbauweise errichtet wurde das Haus 1994 um einen großen Anbau erweitert. Auf dieser Grundlage haben die jetzigen Eigentümer mit der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020 einen fantastischen Rückzugsort mit modernem Grundriss und einer Ausstattung auf höchstem Niveau geschaffen.Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus man links in die beeindruckende Küche mit einer fast 12 Meter langen L-förmigen Küchenzeile gelangt. Die moderne Nolte-Küche bildet einen schönen Kontrast zu den Holzbalken unter der Decke und passt perfekt zum rustikalen Eichenboden in Vintage-Optik. Gegenüber der Küchenzeile bietet die Küche Platz für eine Sitzecke oder einen Stehtisch. Das helle Esszimmer mit großen Fenstern zum Garten und einem gemütlichen Kamin ist durch einen breiten Durchgang von der Küche aus erreichbar. Auf der rechten Seite des Durchgangs befindet sich ein kleiner Flur, der zum luxuriösen Gäste-WC mit bodentiefer Dusche führt, sowie ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner und der Zugang zum Keller.Vom Esszimmer aus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ebenfalls großer bodentiefer Fensterfront und einem schönen Blick auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten. ber einen weiteren Durchgang gelangt man zurück zum Eingangsbereich. Zur Straßenseite befindet sich ein kleineres Zimmer, das perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe samt Schuhschrank und/oder Kommode.Das Elternschlafzimmer befindet sich über dem Wohnzimmer und ist über eine offene Treppe erreichbar. Der großzügige Raum verfügt über eine große Fensterfront zum überdachten Balkon, von dem aus man einen fantastischen Blick in den Garten hat. Das moderne und geräumige Badezimmer grenzt direkt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine große ebenerdige Dusche und einen luxuriösen Doppelwaschtisch. Es gibt auch Anschlüsse für eine Badewanne, die leicht nachträglich eingebaut werden kann. ber eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Arbeitszimmer und Stauraum genutzt wird.Das Kinderzimmer ist über eine separate Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Das längliche Zimmer strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und verfügt über einen kleinen Abstellraum sowie ein eigenes modernes Badezimmer mit Dusche.Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten bietet viele Möglichkeiten zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Verschiedene Sitzbereiche laden dazu ein, Freunde zu treffen und gemeinsam zu grillen und zu feiern. Die Rasenfläche eignet sich perfekt für Aktivitäten mit Kindern oder Haustieren. Darüber hinaus stehen zwei Gartenhütten zur Verfügung, die viel Stauraum bieten und als Hobbyraum oder Spielhaus genutzt werden können.Das Haus ist teilunterkellert, die beiden Kellerräume beherbergen die 2020 installierte Gas-Heizungsanlage mit integrierter Solarthermie. Vier große Module auf dem Dach sorgen für eine gute Energieeffizienz.Des Weiteren gibt es auf beiden Seiten des Hauses jeweils eine Einzelgarage sowie zwei bis drei Außenstellplätze vor den Garagen. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen beantworten können. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 2,38 %Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe mit dem Verkäufer getroffen.
