Kaufpreis 440.000 €
01326 Dresden
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Januar 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1872
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzNettorendite Ist in %: 2,67 Nettorendite Soll in %: 3,15 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.755,80 EUR Lage: Der Stadtteil Loschwitz gehört zur gefragtesten Wohngegend in Dresden. Im 19. und 20. Jahrhundert entstanden hier Villen für wohlhabende Dresdner sowie Schlösser für Industrielle und Adlige. Kleinteiliger zeigen sich dagegen in Elbnähe Künstlerdomizile und verträumte Häuschen und Gärten, die noch heute den Beginn von Loschwitz als Fischer- und Winzerdorf anschaulich machen. Bedeutendster Verkehrsknotenpunkt ist der Körnerplatz. Hier treffen nicht nur wichtige Straßen aufeinander, sondern auch verschiedene Buslinien, wie die 61, 63, 84 und 309. Von hier aus überqueren Sie Richtung Innenstadt die Loschwitzer Brücke, das sogenannte "Blaue Wunder" und haben nur einen Haltepunkt weiter Straßenbahnanbindung, eine Einkaufsgalerie und ein Ärztehaus. Die Innenstadt, die Autobahn und der Flughafen sind in ca. 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Ausstattung: _ Beeindruckende Villa in schmaler und ruhiger Anliegerstraße_ Vierparteienhaus, um 1872 direkt an den Elbhang gebaut_ Terrassierter Garten im italienischen Stil_ Kernsanierung in den 90er Jahren _ Villa mit hellem Fassadenanstrich mit blaugrauen Fenstern, umrandet von Sandstein-Simsen und ebensolchen Fensterbrettern_ Historische, blaue Hauseingangstür führt in einen Vorraum mit ebenfalls historischen, schwarz-weißen Fliesen._ Im hohen Treppenhaus weitere sanierte Stilelemente, wie Treppengeländer und Lampenhalterungen_ Moderne Holztreppe führt ins Dachgeschoss_ Hinter weißer Wohnungseingangstür öffnet sich ein großräumiger Flur_ Aufgrund zahlreicher Dachflächen- und Oberlichtfenster sehr hell_ Doppelt verglaste Dachflächenfenster, 2023 eingebaut_ Helles Eichenparkett im Flur und in den Wohnräumen_ Räume mit Heizkörpern und durch den Betrieb einer zentralen Gasheizung erwärmt_ Bad ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie Waschtisch und Toilette_ Extra Gäste-WC_ Beide Nassräume weiß gefliest_ Einbauküche mit allen notwendigen technischen Geräten, die dem Mieter gehören_ Alle Räume verfügen über prägnante Dachschrägen_ Wohnzimmer sehr hell und groß, mit schönen Sichtbalken_ Absolutes Highlight der mit Holz ausgelegte Süd-Ost-Balkon mit Blick auf die Stadt _ Wohnung unbefristet vermietet _ Eignet sich als Kapitalanlage Objekt: Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, kulturhistorisch interessanten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das Ende der 90er Jahre kernsaniert wurde. Die Villa thront hoch oben über der Stadt auf dem sonnenverwöhnten Süd-Elbhang im begehrten Stadtteil Loschwitz. Die idyllische Gegend ist für ihre hohe Wohnqualität bekannt. Die ca. 105 m² große, sehr schöne 4-Raum-Wohnung befindet sich in der 2. Etage, die gleichzeitig das Dachgeschoss bildet. Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet. Eine Glaswand trennt Flur und Wohnzimmer und gibt den Blick Richtung Balkon frei. Von dort aus genießen Sie eine einmalige Aussicht auf die Stadt Dresden. Das Appartement mit eigenem Stellplatz ist unbefristet vermietet und bietet sich deshalb für Kapitalanleger an. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
