Kaufpreis 828.250 €
22359 Hamburg
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 828.250 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das projektierte Grundstück befindet sich ein einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter Bebauung. Bergstedt ist ein Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Die gute Infrastruktur zusammen mit der beschaulichen Wohnlage machen Bergstedt zu einem lebenswerten Stadtteil.In 8 Minuten fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt, Drogerie sowie Apotheke zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Sowohl der Volksdorfer Ortskern als auch das Alstertal-Einkaufszentrum sind beide in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle Bergstedter Markt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, die U-Bahnstation Hoisbüttel ist mit dem Fahrrad 9 Minuten entfernt.Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreicht. Schulen aller Art und Kindergärten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Für eine aktive Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Illand, der Alsterwanderweg oder verschiedene Reitvereine an. Am nicht weit entfernten Mühlenteich befindet sich zudem einer der renommiertesten Gofclubs. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.CHOICEEine erlesene Wahl - Das Haus mit Stil und PlatzFür Familien, die Häuser im Stil einer Toskana-Villa bevorzugen ist dieser Grundriss vorbildlich. Zwei große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein zusätzliches Zimmer im EG bieten Platz für vielfältige Entscheidungen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zu dem großzügigen Bad im OG gesellt sich ein ausgeklügeltes Duschbad im EG. Verwirklichen Sie mit uns Ihren Haustraum. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Wie bei all unseren Planungsvorschlägen, gilt auch bei diesem Grundriss: Wir legen Ihnen Ideen und Anregungen nahe und Sie planen mit uns auf dieser Basis Ihren ganz individuellen Grundriss. Unsere Firma beschäftigt eine hauseigene Planungsabteilung, die dafür Sorge trägt, dass Ihre Vorstellungen umgesetzt werden. (Fast) Alles ist möglich. Ausstattung: Das Haus entspricht dem KfW-55-Standard und verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. Widerstandsklasse RC2NInkl. elektrisch betriebener Rollläden an allen FensterelementenInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. MalerarbeitenInkl. BodenbelagsarbeitenInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen QualitätsproduktenInkl. DuschtassenInkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-AnlageInkl. innen aufgestellter WärmepumpeInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. Mehrsparteneinführung Sonstiges: In dem genannten Preis ist das Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie das Grundstück mit einer Größe von ca. 553 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: 6,25 % inkl. MwSt. auf den Grundstücksanteil
