Kaufpreis 425.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches aus zwei getrennten Wohnungen besteht und somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre.Das Haus wurde permanent von Fachfirmen renoviert und modernisiert. Eine Dokumentation über die Arbeiten und von welchen Firmen diese ausgeführt wurden, liegt vor.Beschreibung Wohnung Erdgeschoss:- geräumige lichtdurchflutete Räume (ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Stauraum und ein großzügiger Flur mit viel Platz)- Bulthaup-Küche ohne Elektrogeräte- das Badezimmer wurde im Jahr 2016 barrierefrei umgebaut und ist mit einer Milchglas-Schiebetüre versehen- besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die erhöhte Terrasse mit unverbautem Blick auf das Wohngebiet und die umliegende NaturBeschreibung 1. Obergeschoss:- Identische Aufteilung wie das Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Räume- Bulthaup-Küche ohne Geräte- Modernes Badezimmer Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 132,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse E (<160)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19652 x Garage, 3 x Stellplatz außen* hochwertige Bauweise und permanente Modernisierungsmaßnahmen* das Haus ist komplett unterkellert, auch befindet sich im Keller ein Studiozimmer, welches durch große Fenster lichtdurchflutet ist und daher als Büro genutzt wurde* bis Mitte 2024 kann auf Nahwärme umgestellt werden* großer liebevoll angelegter Garten mit Platz für Spielgeräte, Gemüsegarten oder Entspannungsbereich* Terrasse mit blickdichtem Verbundsicherheitsglas Alu eloxiert für gesellige Abende im Freien* hier handelt es sich um ein Eckgrundstück* das Haus ist sofort verfügbar Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
