Kaufpreis 697.000 €
15345 Rüdersdorf bei Berlin
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Rüdersdorf/Lichtenow, ein idyllischer Vorort im Osten von Berlin, liegt ca. 30 Kilometer östlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist von Wäldern und Seen geprägt und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Trotz der Nähe zur Großstadt wirkt Rüdersdorf ruhig und abgeschieden.Im Norden grenzt Rüdersdorf an Fredersdorf-Vogelsdorf, Petershagen/Eggersdorf und Strausberg. Im Osten liegt Rehfelde, während im Süden Grünheide (Mark) und Woltersdorf sowie im Westen Schöneiche bei Berlin angrenzen. Diese Gemeinden gehören zum Landkreis Oder-Spree.Rüdersdorf ist bekannt für seine einzigartige Kalksteinlagerstätte des Muschelkalks, die in der Region Mark Brandenburg einmalig ist. Das Haus befindet sich in diesem geschichtsträchtigen Ort, der von natürlicher Schönheit geprägt ist.Mit dem Auto erreicht man in gut 30 Minuten das lebendige Zentrum Berlins rund um den Alexanderplatz. Die Bundesstraße und die Autobahn A4 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur westlichen Innenstadt Berlins sowie zu entfernteren Zielen.Für diejenigen, die den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, gibt es eine Bushaltestelle in Gehweite vom Haus.In Rüdersdorf findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und ein Gymnasium sind vorhanden, sodass auch Familien gut versorgt sind.Was Freizeitaktivitäten betrifft, stehen vor allem Wassersportaktivitäten im Vordergrund. Die zahlreichen Seen in der Nähe laden zum Schwimmen, Segeln oder Kanufahren ein. Auch weitläufige Wälder sind nur wenige Minuten entfernt und eignen sich ideal für erholsame Spaziergänge. Ausstattung: - KFW 55 Standard - 20 Quadratmer grosse Terrasse mit Betonsteinpflaster- Einliegerwohnung- Alarmanlage mit Kamera- Rauchmelder- separater Mülltonnenplatz- Stellplätze für 3 PKW- vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation- Bodenbeläge aus Fliesen- Fußbodenheizung- Regel-Air-Prinzip Lüftungsysystem- 3 Badezimmer mit Regendusche - Masterbad mit Regendusche und Badewanne- Luftwasserwärmepumpe Objekt: Ihr neues Zuhause in Lichtenow/RüdersdorfEntdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2022, das luxuriösen Wohnkomfort mit der malerischen Ruhe eines Naturschutzgebiets vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 179,2 m² und einer einladenden 20 m² Terrasse erwartet Sie ein exklusives Ambiente, perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse Ihrer Familie.Einzigartige WohnraumgestaltungDas Haus bietet fünf geräumige Zimmer, ein elegantes Ankleidezimmer und eine separate Einliegerwohnung - ideal für Gäste oder als Mieteinheit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.Hochwertige Ausstattung und EnergiestandardIn dieser Immobilie genießen Sie nicht nur erstklassige Materialien und moderne Annehmlichkeiten wie eine Funk-Alarmanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen, sondern auch eine umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise. Die integrierte Luftwasserwärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Luxuriöse Regenduschen runden den exquisiten Wohnstandard ab.Besonders hervorzuheben ist, dass dieses Haus den Energiestandard KfW 55 erfüllt. Der KfW 55-Standard ist ein Maß für Energieeffizienz, das bedeutet, dass das Haus nur 55% der Energie eines vergleichbaren Neubaus nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) benötigt. Dies wird durch verschiedene Maßnahmen wie hochwertige Dämmung, effiziente Heiztechnik und optimierte Fenster erreicht. Die Einhaltung dieses Standards garantiert nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern macht das Objekt auch förderfähig durch Programme wie die der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB), die attraktive Zuschüsse oder günstige Darlehen für energieeffizientes Bauen bieten kann. Ihr TraumgartenNutzen Sie die Freiheit, den Außenbereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und erschaffen Sie Ihre persönliche Ruheoase.Perfekte Lage mit optimaler InfrastrukturSchulen und Kindergärten: Mehrere Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von 10 km, was dieses Haus ideal für Familien macht.Öffentlicher Nahverkehr: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das Sie schnell und bequem in umliegende Gebiete und ins Zentrum von Berlin bringt.Unternehmen und Arbeitsplätze: Eine Vielzahl von Unternehmen in der Umgebung bietet diverse berufliche Möglichkeiten.FinanzierungsoptionenBitte beachten Sie, dass die Zinssätze derzeit volatil sind und tendenziell fallen. Es ist empfehlenswert, sich bei verschiedenen Banken über die aktuellen Konditionen zu informieren, um die optimale Finanzierungslösung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu finden. Diese Phase der Zinsschwankungen kann eine vorteilhafte Gelegenheit bieten, um von günstigeren Finanzierungsbedingungen zu profitieren.Besichtigungstermin vereinbarenErleben Sie dieses Traumhaus persönlich und lassen Sie sich von seiner Exklusivität verzaubern. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses Angebots zu entdecken.Kontaktieren Sie unsErfahren Sie mehr über die Möglichkeiten einer ILB-Förderung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem zukünftigen, energieeffizienten Traumhaus in Rüdersdorf bei Berlin begrüßen zu dürfen. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung und ideale Lage überzeugt, sondern auch durch ihren nachhaltigen Energiestandard.Ihr Traumhaus in Rüdersdorf - wo Lebensqualität, Energieeffizienz und ideale Infrastruktur aufeinandertreffen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Angebot zu erfahren und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen. Stichworte: Gesamtfläche: 189,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.20, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.70, Distanz zum Gymnasium: 10.30, Distanz zum Flughafen: 48.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 38.50, Distanz zur Autobahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 8.90, Distanz vom Zentrum: 35.30, Distanz zur Hauptschule: 8.40 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
