Kaufpreis 395.000 €
91154 Roth
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es erwartet Sie ein top gepflegtes und von den Eigentümern, bis dato, selbst bewohntes Reiheneckhaus. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre verschiedenste Neuerungen vorgenommen. Die Fassade wurde 2011 neu gestrichen.2015 wurde das Tageslichtbad im OG, und das WC im Erdgeschoss saniert, und die Wasserleitungen im gleichen Zug, hier, erneuert. 2018 kam eine neue Haustüre sowie z.T. neue Innentüren.Die Gaszentralheizung ist 2020 neu eingebaut und der größte Teil der Fenster ausgetauscht.Das Giebelfenster wurde im November 2023 erneuert. Das Dachflächenfenster wurde beauftragt und wird im April 2024, auf Kosten der jetzigen Besitzer, eingebaut.Die im Haus befindliche Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist hell und modern gehalten und verbleibt bei Erwerb im Haus.Die hellen Laminatböden sind im gesamten Haus verlegt. Das Tageslichtbad sowie das WC im EG sind top modern,in weiß gehalten. Das Bad verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Das Tageslichtbad im DG ist ebenfalls in weiß gehalten und verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken.Vom Keller gibt es einen direkten Zugang in den liebevoll gestalteten, und schön eingewachsenen Garten. Es gibt eine Hauptterrasse, mit Markise, sowie eine "Frühstücksterrasse", welche beide vom Wohn-Essbereich zu begehen sind.Glasfaseranschluss ist möglich. Kabel-TV-Anschluss ist ebenfalls möglich und müsste vom Käufer angemeldet werden.Raumaufteilung:Erdgeschoss:Windfang/Garderobe (ca. 3,26 m²), WC (ca. 1,96 m²), Diele (ca. 3,63 m²), Küche (ca. 7,10 m²), Wohn-Essbereich (ca. 29,30 m²); Obergeschoss:Flur (ca. 3,93 m²), Schlafzimmer (ca. 13,89 m²), Kind 1 (ca. 11,02 m²), Kind 2 (ca. 12,66 m²), Tageslichtbad (ca. 6,65 m²), Balkon ½ (ca. 2,51 m²);Dachgeschoss:Studiozimmer und Tageslichtbad (ca. 36,43 m²);Untergeschoss:Vorraum Keller (ca. 13,09 m²), Heizung (ca. 6,65 m²), Keller 1 (ca. 9,74 m²), Keller 2 (ca. 18,12 m²); Lagebeschreibung: Sie wohnen am nördlichen Stadtrand von Roth, in ruhiger Lage. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die fußläufig gut zu erreichen sind. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie bequem in die umliegenden Ortschaften, die Innenstadt und zum Bahnhof.Von dort haben Sie mit dem Regionalexpress und der S-Bahn beste Anbindungen nach Nürnberg-Weißenburg-Treuchtlingen. Für die Autofahrer ist die Bundesstraße in kürzester Fahrzeit erreichbar.Für Naturfreunde grenzen Wälder und Wiesen an das Wohngebiet.Roth ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth und hat rund 26.000 Einwohner. Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, Ärzte aller Art, Krankenhaus, Kindergärten und Tagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule.Sie wohnen in der Metropolregion Nürnberg und grenzen direkt an das fränkische Seenland an. Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen und genießen Sie ein vielfältiges Freizeitangebot. In Roth selbst gibt es ebenfalls viele Freizeit-möglichkeiten, wie z.B. Vereinsleben, Freibad uvm. Ausstattung: Besonderheiten:- Gaszentralheizung neu (Bj. 2020)- top gepflegt, liebevoll erhalten- 2 Bäder- Einbauküche- ausgebautes Dachgeschoss- unterkellert mit Zugang zum Garten- 2 Terrassen, Balkon- Garage mit Stromanschluss und Zugang zum Garten- Glasfaser, Kabel-TV- ruhige WohnlageAlle Angaben stammen vom Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; Gerne senden wir Ihnen das Exposé. Bitte geben Sie hierzu Ihre Adresse an.Bitte unterstützen Sie uns, damit wir unsere gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen können. Bringen Sie zur Besichtigung bitte Ihren Personalausweis oder Reisepass mit.Die Firma Hechtel-Immobilien ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Provision: Verkäufer- u. Käuferprovision je 3,57% vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig, wenn der Makler den Zahlungseingang des Verkäufers nachweist.
