Kaufpreis 175.000 €
31319 Sehnde
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3% inkl. MwSt. vom KaufpreisDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lage: Sehnde ist eine Stadt in der Region Hannover in Niedersachsen. Die Stadt befindet sich südöstlich von Hannover und ist über die Autobahnen A2 und A7 sowie über das Schienennetz der Deutschen Bahn gut zu erreichen.Das Stadtgebiet von Sehnde umfasst die Ortsteile Bolzum, Dolgen, Wehmingen, Müllingen, Rethmar, Höver, Wassel, Ilten und Haimar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Höver.Sehnde ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Badesee in Sehnde oder den Höver See. In der Nähe befinden sich auch der Stadtwald Hannover und der Naturpark Lüneburger Heide.Dank der guten Verkehrsanbindung ist Sehnde ein attraktiver Wohnort für Pendler, die in Hannover arbeiten, aber auch für Familien und Naturliebhaber. Das Immobilienangebot in Sehnde umfasst sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen und Grundstücke für den Bau eines eigenen Hauses. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Regionen in Niedersachsen moderat. Ausstattung: - Baujahr & Bauart: massiv gebautes Mehrfamilienhaus von 1962- Zustand: laufend modernisiert & gepflegt- Dach: Satteldach- Keller: vorhanden- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster- Fußböden: neues Laminat + Fliesen- Heizung: Öl-Zentralheizung- Wände: tapeziert und frisch gestrichen- Bad: neues Tageslicht-Duschbad- Garten: rd. 64 m² Sondernutzungsrecht mit Pavillon- Einbauküche: bringen Sie mit.- Parken: kostenfreie Parkplätze im Umfeld Objekt: Sie sind schon lange auf der Suche nach einer gut geschnittenen Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage aber mit guter Verkehrsanbindung?Erstbezug nach Kernsanierung; hier müssen Sie keinen Handschlag mehr tun.Die Wohnung ist die einzig ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss, neben und über Ihnen wohnt hier niemand mehr! Und das Beste: Sie ist sofort bezugsfrei!Alles Wichtige für Sie zusammengefasst:- gepflegtes Wohnhaus von 1962- laufend modernisiert - im Dachgeschoss gelegen- ca. 70 m² Wohnfläche- verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer- Hausgeld monatlich ca. 504,- Euro inkl. Rücklage- aktuell leerstehend, somit sofort bezugsfrei- Erstbezug nach Modernisierung!- Sondernutzungsrecht an einem Gartenstück zur alleinigen Nutzung- großer Keller vorhanden- parken im Umfeld gut möglich- ruhige aber sehr gut angebundene Lage.Zur Raumaufteilung:- die Diele, davon abgehend sämtliche Räume:- das Badezimmer mit Tageslicht XXL-Rainshowerdusche- die Küche- das Kinderzimmer- das großzügige Wohnzimmer- und das Elternschlafzimmer.Die Wohnung wurde vor kurzem umfangreich saniert.Sie finden hier u.a.:- ein neues Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Fliesen im XXL-Format- neue Zimmertüren- eine neue Elektroinstallation- neue Heizkörper- neues Laminat- frisch tapeziert und weiß gestrichen.Das Gemeinschaftseigentum wird laufend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.So wurde in den letzten Jahren u.a. die Geschossdecke gedämmt, die Kellerdecke gedämmt, das Treppenhaus renoviert und vieles mehr!Der große Keller bietet hinlänglich Stauraum.Das Highlight im Sommer ist sicherlich das Stück Garten mit rd. 64 m² Grundstücksfläche! Hier haben Sie eine eigene Gartenparzelle mit einem Pavillon und ausreichend Platz zum relaxen und toben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 64,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3% inkl. MwSt. vom KaufpreisDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
