Kaufpreis 228.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Diese Wohnanlage liegt in einer ruhigen Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Das Wohnhaus befindet sich im äußeren Rand vom Stadtteil Kaltenmoor und liegt am Anfang der Willi-Brandt-Brücke in zentrumsnähe zur Innenstadt von Lüneburg. Die Hansestadt Lüneburg bietet für jede Altersklasse Möglichkeiten. Angefangen bei diversen Schulsystemen, der Leuphana, das Stadttheater und die schöne Innenstadt mit reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe's und Bars. Selbst das Schwimmbad "Salü", in Kürze erreichbar, bietet für Jung und Alt viel Spaß und Abwechselung. In nur kurzen Fahrminuten erreicht man ebenfalls den Bahnhof von Lüneburg und ebenso die Umgehung zur A 39 nach Hamburg. Ausstattung: - Buche-Einbauküche mit E-Geräten- Kunststofffenster- Durchlauferhitzer- Helles Vollbad mit Badewanne und Dusche- Großer Eingangsflur- Große Süd-West-Loggia- Weiße Fliesen u. neues Stabparkett in Vollholz- Holztüren in Eiche-hell- Dachboden, ausbaufähig- Große Süd-West-Loggia- Kellerraum - Gemeinschtl. Wasch- und Trockenraum- Gemeinschtl. Fahrradraum- Kellerausgang- Öl-Heizung- Carport-Stellplatz- u. v. m. Objekt: Diese gepflegte und helle Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Eigentumswohnungen. Diese Wohnung ist z.Zt. vermietet. Das Wohnhaus wurde 1994 in massiver und konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller erbaut.Die angebotene Kapitalanlage/Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts und wird über einen hellen Treppenaufgang mit Marmortreppe erreicht. Auch der Vorflur bietet schon viel Platz. Erreicht man nun diese schöne Wohnung, wird man über einen großen Flur mit vielen Stellmöglichkeiten sowie auch Platz für eine Garderobe empfangen. Am Ende des Flures begehen Sie das hell geflieste Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche. Im vorderen Bereich liegt zur Linken das große Wohnzimmer mit einmaliger, großer Loggia und herrlichem Ausblick. Hier kann man bei Sonnenuntergang sein Glas Wein genießen. Das edle Stabparkett im Wohnzimmer und Flur wurde erst vor drei Jahren erneuert. Hinter dem Wohnzimmer erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer in guter Größe. Gegenüber sodann das kleine Kinder- oder auch Arbeitszimmer und davorliegend die schöne Küche mit heller Einbauküche (Ahorndesign) und Elektrogeräten. Hier wäre auch noch ein Sitzplatz fürs Frühstück möglich. Im davorliegendem Flur erreicht man über eine Dachbodenluke den Dachboden, der noch reichlich Abstellfläche bietet. Dieser wäre auch noch ausbaufähig. Weiterhin gehört zu der schönen und gepflegten Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Carportstellplatz. Der Keller verfügt auch über einen Kellerausgang. Selbst der davorliegende charmante Vorgarten mit Springbrunnen für die Gemeinschaft ist ein Highlight dieses Wohnhauses und rundet das Gesamtbild dieser besonderen und gepflegten Anlage ab. Sonstiges: Diese Eigentumswohnung ist seit 2022 an eine ältere Dame vermietet. Die Mieteinnahme beträgt: 705,-- €/Monat ohne Betriebskosten. Diese Betriebskosten betragen 140,00 €/Monat. Es wurde im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte? Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen Provision: 2,95% inkl. Umsatzsteuer
