Kaufpreis 1.645.000 €
85356 Freising
Zimmer 7
Größe 221 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.645.000 €
Zimmer: 7
Größe: 221 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 7 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in Lerchenfeld, dem größten Stadtteil von Freising. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie in nur 10 Minuten zum Freisinger Bahnhof und in die Innenstadt bringt. Wenige Minuten mit dem Auto entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi und Netto sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein: Fußläufig erreichbar liegt beispielsweise das Schwimmbad Fresh mit vielen Angeboten vom Hallenfreibad bis hin zu Wellness und Fitness, einem Tennisclub sowie einem Minigolfplatz. Die nahe Lage zur Isar lädt zu schönen Radtouren und Spaziergängen ein in den sogenannten Isarauen.Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München gelegen, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Direkt an der Isar gelegen zählt die ca. 50.000 Einwohner-Stadt zu den ältesten in ganz Oberbayern. Bekannte Sehenswürdigkeiten sind etwa der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Freising zu einer der attraktivsten Städte in ganz Bayern.Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland. Objekt: TOP: Bestlage mit direkter Nähe zur Freisinger Innenstadt und Isar TOP: wunderschön angelegtes Grundstück mit Pool und viel PrivatssphäreTOP: Engergieeffizientes Haus mit Photovoltaik Anlage und SolarthermieTOP: mögliches Baurecht nach Grundstücksteilung für weiteres HausOb Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus: 1.000 m² Grundstück oder 2x 500 m² mit zusätzlichem Bauland. Die Möglichkeiten dieses Objekts sind so vielseitig wie spannend. Das Besondere ist aber die Lage in direkter Nähe zur Freisinger Innenstadt und der Isar. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes energieeffizientes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1994, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit Zugang zu allen Geschossen und Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist sehr großzügig und an die charmante Küche mit hochwertigen Geräten angeschlossen. Dazu befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein 2017 erneuertes Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss hält zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche bereit. Die eigene Küche sowie das am Eingang gelegene Treppenhaus ermöglichen eine Aufteilung des Einfamilienhauses in zwei Wohneinheiten. Der Balkon mit Markise ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und durch das Wohnzimmer zugänglich. Der dazugehörige gedämmte Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber verfügt zusätzlich über viel Stauraum.Der Keller ist durch das Treppenhaus im Erdgeschoss und eine separate Eingangstüre erreichbar und enthält eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche, ein großes Büro, einen Vorratsraum, eine Werkstatt und einen Heizungsraum. In der Sauna können Sie nach einem anstrengenden Tag abschalten und Ihre Sinne verwöhnen lassen. Die Kellerräume sind beheizt und können daher ebenfalls genutzt werden. Der sehr gepflegte Garten mit viel Freifläche und 2 Schuppen ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Das Highlight ist der 7x3 Meter lange und teils eingelassene Pool. Die Einfahrt des Grundstücks ist gepflastert und bietet mind. fünf Stellplätze sowie zwei separate Garagen. Sehr attraktiv ist ebenfalls der drei Jahre alte Metallzaun mit elektrischem Einfahrtstor, der aus zwei innen isolierten Metallwänden besteht und den gesamten Garten umzäunt.Das Grundstück kann real geteilt werden und ein weiteres Gebäude entstehen. Aktuell wird das Wohnhaus von den Eigentümern selbst genutzt. Es kann daher ohne weitere Investitionen genutzt oder vermietet werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
