Kaufpreis 445.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Kitzingen ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis und liegt im nordbayerischen Unterfranken direkt am Main. Die Stadt zählt mit seinen zehn Stadtteilen mehr als 21.000 Einwohner. Sie ist nicht nur das größte Weinhandelszentrum, sondern auch Gewerbe-, Handels-, Kultur- und Schulzentrum des Landkreises. Somit bildet Kitzingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Als Entwicklungsachse in der Region profitiert die Stadt durch exzellente Verkehrsanbindungen. Anschluss an den Autobahnen A3 und A7 über die Bundesstraße B8, die Nähe zum Biebelrieder Kreuz sowie der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße gewährleisten eine flächendeckende Anbindung an andere Regionen. Die historische Altstadt mit seinen Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone und Marktplatz laden zum Verweilen ein. Begrünte Plätze und weitläufige Parkanlagen nebst Mainpromenade bieten Naherholung in dieser malerischen Stadt. Kitzingen hat sich zu einer weltoffenen und dynamischen, innovativen Stadt mit Lebensqualität entwickelt. Die Stadt bietet u.a. das Kreiskrankenhaus mit Schwerpunktversorgung, Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, einen Bahnhof mit Anbindung nach Würzburg, Nürnberg, etc., viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein vielfältiges kulturelles Angebot und traditionelle Feste. Es befinden sich zudem alle Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) umfasst den Verkehrsverbund Mainfranken und den Verkehrsverbund des Großraumes Nürnberg. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Nürnberg (ca. 90 km) und Frankfurt am Main (ca. 140 km).Entfernungen: Würzburg ca. 20 km Schweinfurt ca. 55 km Bamberg ca. 80 km Erlangen ca. 85 km Ausstattung: Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1983)Bodenbelag:Fliesen, PVC/Vinyl, Parkett und TeppichFenster:Kunststofffenster (2-fach und teilweise 3-fach verglast) - BJ unterschiedlichTüren: Holz Sonstiges: Specksteinofen mit Gas im Erdgeschoss Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Kitzingen, welche ca. im Jahr 1925 erbaut und 1983 erweitert wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer. Aktuell besteht das Haus aus zwei Wohneinheiten, kann aber problemlos wieder zu einer Wohneinheit umgebaut werden (man muss lediglich die Abtrennung an der Treppe öffnen).Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Doppelhaushälfte ist z. B. ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gepflegtes und charmantes Haus zu erwerben. Sonstiges: Besichtigung:Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage:Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Hinweis:Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.Finanzierung:Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Die entsprechenden Ansprechpartner/-innen finden Sie auch auf der letzten Seite im Exposé. Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
