Kaufpreis 95.000 €
56412 Daubach
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Daubach gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Der Ort liegt westlich der Bundesautobahn 3, fünf Kilometer von Montabaur, im Windschatten des Stelzenbachforstes, oberhalb des Gelbachtales und nur sieben Kilometer vom Lahntal mit der Bischofsstadt Limburg an der Lahn entfernt.In der Mitte zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der A 3 und ins europäische Schnellbahnnetz integriert, entwickelt die Wirtschaftsförderung der Verbandsgemeinde Montabaur den mobilen Wirtschaftsraum um die Kreisstadt des Westerwaldkreises. Nur 30 Minuten per ICE oder eine Stunde per Pkw verbinden die Verbandsgemeinde Montabaur mit den benachbarten Wirtschaftszentren Frankfurt am Main und Köln. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen den Standort, der seine Wirtschafts- und Lebensqualität zielgerichtet zukunftsorientiert entwickelt. Ein breit gefächerter Branchenmix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen sichert der Region Stabilität, die es ihr ermöglicht sich stetig fortzuentwickeln. Ein attraktiver Raum zum Leben und Arbeiten. Das Thema Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in der Verbandsgemeinde Montabaur. Bildung sichert Zukunft - das Schulkonzept legt daher Wert auf individuelle Entwicklungsmöglichkeiten für unsere Kinder. Im Schulzentrum Montabaur finden Sie alle Schularten vertreten. Neue Schulformen wie die Realschule plus ergänzen das breite Spektrum.Für die Eltern ist es wichtig, Familie und Beruf gut miteinander vereinbaren zu können. Ortsnahe Schulen, betreuende Grundschulen und die Ganztagsschule geben hierzu eine ideale Unterstützung.Und in der Erwachsenenbildung bietet Ihnen unter anderem die Volkshochschule der Verbandsgemeinde Montabaur interessante Weiterbildungsmöglichkeiten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus finden sie in der Nachbarstadt Montabaur. Ausstattung: Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung, diese sorgt auch für die Erwärmung des Brauchwassers. Die Innentüren mit Zargen sind aus furniertem Holz. Die Böden im Haus wurden überwiegend mit Fliesen belegt. Die doppelt verglaste Fenster, sind überwiegend aus Kunststoff und mit Rollläden versehen. Die Fensterbänke im Inneren sind aus Marmor und im Außenbereich aus Kunststein.Die Eingangstür wurde aus Alu mit Glaseinsatz gefertigt. Die Decken im Haus sind tapeziert und gestrichen. Objekt: Das massiv erbaute Objekt mit unbekanntem Ursprung wurde im Jahr 1964 von einer Scheune zum Wohnhaus umgebaut. Es erstreckt sich über drei Etagen. Das Dach der Immobilie ist ein Satteldach, es ist zu Wohnzwecken ausgebaut, mit Kunstschiefer eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt.Das Treppenhaus wurde gestrichen und tapeziert. Das 139 m² große Grundstück lässt sich mit geringem Aufwand in Ordnung halten und ist ausreichend für den Aufenthalt im Freien. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon , Bad und eine Garage. Über eine Betontreppe, welche mit Steingut belegt wurde, gelangt man ins Obergeschoss mit Flur, Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss, wurde mit zwei Zimmer und einem WC-Bereich ausgestattet. Im Kellergeschoss, findet man den Technikraum, Heizungsraum, Sauna mit Duschbereich. Die Immobilie müsste allerdings renoviert bzw. saniert werden. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.*************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.Rufen Sie uns an!************************************* Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inklusive 19% MwSt
