Kaufpreis 185.000 €
26725 Emden
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Borssum ist ein östlich des Hafens gelegener Stadtteil der Seehafenstadt Emden. Er hatte 6052 Einwohner (inklusive Hilmarsum) im Jahr 2010. Der Stadtteil Borssum (alternative, aber veraltete Schreibweise: Borßum) liegt im Osten der Seehafenstadt. Er wurde 1928 nach Emden eingemeindet.Borssum grenzt im Westen an die Stadtteile Port Arthur/Transvaal, Friesland und Herrentor, im Norden an die Stadtteile Wolthusen und Uphusen sowie im Osten an die Stadtteile Hilmarsum und Jarßum.Versorgungsmöglichkeiten sowie die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Quelle: WikipediaRechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Ausstattung: Auch im Obergeschoss spiegelt sich die Gemütlichkeit und der sehr gute Pflegezustand des Hauses wider.Vom Flur gehen alle Räume ab. Der Flur ist mit einer modernen und weißen Deckenvertäfelung versehen. Das weiße Kunststoffdachfenster sorgt für weiteres Tageslicht und frische Luft. Platz für eine zusätzliche Kommode ist hier gegeben.Direkt vor Kopf erreichen Sie das modernisierte und sehr schicke Tageslichtwannen- und Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper aus dem Jahr 2016. Die geschmackvolle Nasszelle besticht durch die Dachgaube und die modernen Fliesen am Boden und Wänden. Eine ebenerdige Dusche, ein WC und eine Badewanne in Übergröße lassen keine Wünsche offen. Ein weiterer kleiner Raum, der mit einem kleinen und alten Dachfenster ausgestattet ist, befindet sich vom Flur aus zur Rechten. Es handelt sich hier um weitere Nutzfläche. Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Luke den nicht gedämmten Dachboden. Das größere Schlafzimmer auf dieser Ebene ist auf der linken Giebelseite zu finden. Ausgestattet ist dieser mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik. Auch ein TV-Anschluss ist hier zu finden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt daneben und ist ebenfalls mit Laminat am Boden ausgestattet. Der AußenbereichDer überschaubare und dennoch sehr schöne und gepflegte Garten, sticht direkt ins Auge. Die kleine Blockhütte im vorderen Bereich der Immobilie, sowie die sichtgeschützte Sonnenterrasse aus WPC lassen keine Wünsche offen. Darüber hinaus befindet sich auf der Rückseite des Objektes eine weitere große Blockhütte, in der aktuell die Werkstatt des Eigentümers beheimatet ist. Das Beste zum Schluss: die großzügige und gemütliche überdachte Terrasse. Die Holzelemente im seitlichen Teil, sorgen für ausreichende Privatsphäre zum Nachbarn. Auch bei schlechtem Wetter können Sie hier Ihre Freizeit ungestört genießen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre KontaktaufnahmeErdgeschoss: (Betonfußboden)FlurTageslicht-Gäste-WC Küche mit Wohn- und Essbereich und Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Hauswirtschaftsraum (könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden)Abstellraum mit WaschmaschinenstellplatzObergeschoss: (Holzbalkenlage)Flur2 Schlafzimmer 1 Abstellraum mit Zugang auf den Kriechboden (altes Dachfenster)Wannen- und Duschbad mit WC und DachgaubeDachgeschoss (nicht bis in die Spitzen gedämmt)Fenster inkl. Außenjalousien: 1996, 1998Außenbereich:Versorgungsraum (Brenn-Wert-Therme plus, Wasserzähler, Gaszähler)Sichtgeschützte und überdachte Terrasse mit Elektrik und Wasseranschluss2 Blockhütten PKW Garagenstellplatz in unmittelbarer Nähe (1978)Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, PVC, LaminatModernisierungen:Gas-Brennwert-Therme Leasing plus: 2013Dachgaube: 2016 Elektrik komplett erneuert: 2014Wasserrohre erneuert: 2018Heizungsrohre im EG erneuert: 2018Heizkörper: 2018 EGWC: 2019Blockhütten: 2016, 2018Terrasse: 2020Einbauküche ohne Dunstabzugshaube: 2014Wichtig für Sie zu wissen:- Leasingtherme plus Beim Kauf der Immobilie ist eine Übernahme des Vertrages bzgl. der Leasingtherme möglich. Aktuelle monatliche Rate beträgt 93,60 Euro zzgl. Energiekosten.Ablöse Therme: Hier berechnen die Stadtwerke einen aktuellen Sachzeitwert, (01.02.2024) aktuell liegt dieser bei 2.646,02 Euro/brutto.- Wasserschaden im Jahr 2018 vollständig und umfangreich behoben- Die Dachgaube ist nicht genehmigt Objekt: Hier möchten wir Ihnen eine gut geschnittene und teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 90,00 m² Wohnfläche präsentieren.Die Liegenschaft ist im typischen Siedlungsstil, also anderthalbgeschossig mit Satteldach im Jahr 1968 in Fertigbauweise errichtet worden. Darüber hinaus wurden großzügige Fenster und jeweils eine doppelflügelige Terrassentür eingesetzt. Auch eine kleine Dachgaube ist im Obergeschoss zu finden.Die Doppelhaushälfte steht auf einem Eigentumsgrundstück von insgesamt 302 m² und ist mit einer überdachten Terrasse einem sichtgeschützten Garten, sowie zwei Blockhütten ausgestattet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die dazugehörige Garage, welches eine zusätzliche Grundstücksgröße von ca. 17 m² bemisst. Bedingt durch einen Wasserschaden im Jahr 2019 wurde diese Liegenschaft im gesamten Erdgeschoss (bis auf den Abstellraum) vollständig modernisiert. Alle Leitungen wie z.B. Wasser (Zuleitungen und Abwasser), Heizung und Strom wurden neu verlegt. Der gesamte Boden, sprich Beton sowie Estrich wurde komplett umfangreich erneuert. Darüber hinaus wurden die Bodenbeläge und die Decken komplett ausgetauscht.Auch bei der Lage kann diese überaus gepflegte Liegenschaft punkten. Zentral im Örtchen Borssum gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker und Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, einem Essplatz und Zugang auf die sichtgeschützte und überdachte Terrasse in Süd-West-Lage. Ausgestattet ist dieser lichtdurchfluteter und großzügige Raum mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche aus dem Jahr 2014.Im Obergeschoss befinden sich die komfortablen Schlafzimmer für Eltern und Kind, das Wannen- und Duschbad mit WC und ein kleiner Abstellraum.Darüber hinaus befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss.Folgen Sie uns auf einem kleinen RundgangWir starten im seitlichen Teil des Hauses. Als erstes begrüßt Sie der geschmackvolle und gut durchdachte Flur. Das moderne und in Holzoptik pflegeleichte Vinyl am Boden spiegelt sich im gesamten Erdgeschoss des Objekts wieder. Von hier aus sind alle Räume zu erreichen.Das Gäste-WC mit Tageslicht aus dem Jahr 2019 befindet sich direkt zur Rechten. Das WC ist mit modernen und zweifarbigen Tapeten ausgestattet und fällt direkt ins Auge. Das Oberlicht-Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.Zur Linken erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014. Es bietet Ihnen sehr viel Platz für eine große Sitzecke und eine Tischgruppe. Durch die Terrassentür erreicht man die Süd-West-Terrasse und den Garten. Die vielen Fenster sind jeweils mit Außenjalousien ausgestattet und teilweise mit einem Fliegengitter. Zurück zum Flur:Ein weiterer Raum, der aktuell als Hauswirtschaftsraum fungiert, befindet sich direkt vor Kopf. Selbstverständlich könnte dieser Raum auch als Schlafzimmer oder Büro fungieren. Den kleinen und überschaubaren Abstellraum finden Sie direkt daneben. Hier ist auch die Waschmaschine beheimatet. Zusätzliche Regale sorgen für weiteren Platz für Vorräte und Ähnlichem. Zurück zum Flur erreichen Sie die offene und schöne Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.Weiter geht es unter Ausstattung! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
