Kaufpreis 779.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 3
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 3
Größe: 122 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus, das 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde nachträglich in zweiter Reihe errichtet und teilt sich das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1.003 m² mit dem vorderen Haus. Das zugesprochene Grundstück (Sondernutzungsrecht) umfasst ca. 500 m² Fläche. Ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht über die nachbarschaftliche Zuwegung ist gewährleistet und eingetragen. Die Außenmauern des Hauses bestehen aus einem 17,5 cm starken Kalksand-Vollstein, einer 8 cm starken Dämmung, einer 4 cm starken Luftschicht sowie einem rot-blaubuntem, rustikalem Verblendstein mit einer Stärke von 11,5 cm und heller Fuge. Das klassische Mansarddach ist mit einer dunkelblauen, glasierten Betondachpfanne eingedeckt.Die weißen, isolierverglasten Holzfenster mit Dreh-/Kipp-Funktion verleihen dem Objekt einen einladenden, charmanten Auftritt. Alle Fenster im Objekt sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen und sorgen für ein höheres Maß an Sicherheit. Auch die massive Haustür mit 5-fach Verriegelung überzeugt mit einem hohen Sicherheitsstandard.Für die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung ist eine neuwertige „Buderus“-Gasbrennwerttherme von 2019 verantwortlich. Die Räume im Objekt werden von einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt, die pro Raum individuell steuerbar ist. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist anteilig mit Tageslichtfenstern versehen und zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und überaus gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und teilweise exklusiv. Die Eigentümer des Hauses haben regelmäßig werterhaltende Maßnahmen durchführen lassen, so dass kein Renovierungsstau vorliegt. Ein eingebautes Zentralstaubsaugersystem unterstützt dabei die regelmäßige Pflege enorm und ist vor allem für Allergiker eine absolute WohltatDarüber hinaus gehört zu der Liegenschaft noch eine praktische Doppelgarage mit elektrisch zu bedienendem Tor im vorderen Haus sowie ein einladender Freisitz mit Blick auf die eigene Immobilie. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger zweiter Reihe im grünen Stadtteil Rahlstedt - Oldenfelde. Das Objekt liegt nur einen Steinwurf vom Naturschutzgebiet Höltigbaum entfernt. Rahlstedt befindet sich im Nordosten von Hamburg und ist geprägt durch seine alten Villenviertel sowie seine direkte Lage an der Natur. Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine besonders nachgefragte Wohnlage bildet dabei der Ortsteil Oldenfelde.Im Rahltstedter Zentrum lassen sich alle Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs erledigen. Hier finden sich Supermärkte, Drogerien, Bäcker und Apotheken. Auch ein Wochenmarkt findet an mehreren Tagen in der Woche statt. Diverse Ärzte und Banken sind ebenfalls Vorort.Für die Kleinen gibt es diverse KiTas in der näheren Umgebung und auch die Schulen sind mit dem Fahrrad vom Objekt gut zu erreichen.Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen, so dass man diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreicht. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 562 nahezu direkt vor der Haustür.Kurzum: Rahlstedt bietet ruhiges Wohnen nahe dem Naturschutzgebiet im Einklang mit einer guten Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Beim Betreten der klassisch gehaltenen Immobilie gelangt der Besucher zunächst in die helle Diele, von der die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen. Gleich rechterhand befindet sich das obligatorische Gäste-WC mit kleinem Fenster.Während sich linkerhand das Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss sowie zum Keller öffnet, gelangt der Besucher geradeaus in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.Der Boden ist im gesamten Erdgeschoss mit einem einheitlichen Granitboden (Juparana Colombo) versehen, der sich ebenfalls in der Arbeitsplatte sowie im Fliesenspiegel der Einbauküche als auch an den Wänden im Gäste-WC und in den beiden oberen Bädern einheitlich wiederfindet. Eine hochwertige EBK aus dem Hause ALNO mit weißen Hochglanzfronten im Landhausstil wurde in Hufeisenform im Objekt verbaut und bietet somit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Jegliche elektrischen Geräte namhafter Hersteller sind hier selbstverständlich mit integriert. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer geleiten bodentiefe Fensterelemente auf die vorgelagerte Südterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Die Terrasse ist anteilig überdacht, so dass auch ein kleiner Sommerregen nicht gleich ein gemütliches Beisammensitzen unterbricht. Der halb gewendelten Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, finden sich hier zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes Badezimmer en-suite mit einer soliden Eckbadewanne und einem Waschtisch mit hochwertigen Einbauschränken. Zudem findet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Duschbad, so dass sich mehrere Familienmitglieder entspannt parallel fertig machen können.In einer geschaffenen Nische ist die moderne Brennwerttherme von 2019 untergebracht und eine ausklappbare Monarchtreppe führt von der Galerie in den voll gedämmten Spitzboden.Die repräsentative Immobilie ist zudem voll unterkellert und anteilig mit Tageslichtschächten versehen, so dass der große Hobbykeller sowie auch das angrenzende Büro ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können.Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch noch weiteren Stauraum für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat. Auch die Waschküche ist hier mit untergebracht und rundet das umfassende Raumangebot ab. Grundstück: Das angebotene, ca. 500 m² große Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in zweiter Reihe und befindet sich unweit des nahe gelegenen Naturschutzgebiets „Höltigbaum“. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, so dass Kinder und Vierbeiner vor allem auf der vor dem Haus befindlichen Rasenfläche bedenkenlos Spielen und Toben können. Über einen überdachten Toreingang lässt sich der Vordergarten betreten. Klingelnden Besuchern kann man von jeder Etage aus über eine videoüberwachte Gegensprechanlage problemlos öffnen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs befindet sich ein kleiner, architektonisch nahezu identischer Baukörper, der sich ideal als überdachter Freisitz anbietet, da er für die Unterbringung von Gartengeräten einfach viel zu schade wäre.Auf der Südseite des Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail eine schöne Teichanlage inklusive Wasserhaus geschaffen. Das Grundstück ist nach hinten leicht abschüssig, so dass man sich die Topographie für einen kleinen Wasserlauf zu Nutze gemacht hat. Eingefasst ist dieser Bereich mit diversen Natursteinen, Sträuchern und Büschen. Hier kann man bei einem gemütlichen Plätschern wahrlich die Seele auf der Terrasse baumeln und den anstrengenden Tag in Ruhe ausklingen lassen.Zu guter Letzt gehört noch eine Doppelgarage zu der Immobilie, dessen Tor sich elektrisch bedienen lässt. Die Doppelgarage befindet sich im vorderen Haus und kann direkt von der Straße befahren werden. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
