Kaufpreis 480.000 €
38879 Wernigerode
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Harz - magisch, mystisch, sagenhaft, erholsam, aktiv und traditionell. Nicht im Ansatz kann man den Harz, Schierke und die gesamte Region beschreiben. Die Immobilie befindet sich eingebettet in einer grünen Oase in Schierke - einem Ortsteil der Stadt Wernigerode im Harz. Sehr zentral in Deutschland gelegen, nahe der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt nach Niedersachsen, erstreckt sich die als Ferienort bekannte Gegend.Der Wintersport- und Luftkurort Schierke liegt im Harz am Fuße des Brockens, welcher den höchsten Gipfel darstellt und volkstümlich auch Blocksberg genannt wird. Die Schmalspurbahn fährt mehrfach täglich von Schierke auf den Brocken. Umschlossen von den Landschaftsschutzgebieten und Nationalparks Harz und Südliches Harzvorland ist Schierke ein sehr bekanntes und stets beliebtes Ziel für Naherholungsurlaube. Der Brocken ist zu Fuß in ca. 7 km durch den Hochharz in Ruhe zu erreichen. Das Eislaufstadion - unter Einheimischen auch die Schierke-Arena - bietet im Winter die Möglichkeit zum Eislaufen, Eishockey oder Eisstockschießen sowie in den Sommermonaten Musik, Theater, Kindererlebnisse und Familienaktionen.Weiterhin befindet sich hier der Einstieg in die Wanderwege, Aktiv- und Wintersportmöglichkeiten.Trotz der naturverbundenen Lage kommt die infrastrukturelle Anbindung nicht zu kurz: Lediglich fünf Autominuten entfernt ist die Bundesstraße 27, welche Schierke mit Wernigerode verbindet. Circa jeweils eine halbe Stunde wird für eine Fahrt zu den Autobahnen A38, A36 und A7 benötigt, welche eine Anbindung nach Hannover, Leipzig und Kassel schaffen. Ausstattung: Außenwände: Edelputz; Zement-Mörtel-Putz mit Armierung; wärmedämmender, zementgebundener Putzträger; massive Holzfachwerkkonstruktion mineralischer Vollwärmedämmung; Holzwerkstoffplatte; GipsplatteInnenwände: massive Holzfachwerkkonstruktion mit mineralischer Wärme- und SchalldämmungFußböden - EG: Auslegware, Fliesen, LaminatFußböden - DG: Auslegware, Fliesen, Kork Fenster: Holzfenster, Isolierglas, Rollläden im EG und teilweise im DG Tageslichtbad - EG: Wanne, Dusche, 2 x Waschtisch, WC und Erker, Fußboden und Wände gefliestTageslichtbad - DG: Wanne, Dusche, 1 x Waschtisch, WC, Fußboden und Wände gefliestGäste/WC - EG: WC und Waschbecken, Fußboden und Wände gefliest, Tageslicht Küche - EG: Einbauküche mit Abluft, Fußboden gefliestKüche - DG: Einbauküche, Fußboden gefliestKamin - DG: WohnzimmerHeizung: Zentralheizung Dach: Satteldach, BetondachsteinBesonderheiten: direkter Einstieg zum Wandern, Luftwärmeheizung-Photovoltaikanalge 19KW, Speicher 9KW, Pufferspeicher für WW, Terrasse, Erker, 2 Garagen Objekt: Ein Schritt vom Haus in die Natur. Genießen Sie die Lage von dem wunderschönen WEBER - Zweifamilienhaus welches durch die hellen großzügigen Räume das Gefühl des "zu Hause sein" ausstrahlt. Die Gestaltung der Räume und des Grundstückes wurden mit viel Liebe geplant und umgesetzt.In der Erdgeschosseinheit befinden sich der Wohnraum mit einem direkten Zugang in das Esszimmer; der Schlafraum und ein Gästezimmer. Ergänzend liegen hier des Weiteren ein großzügiges Erkertageslichtbad, ein begehbarer Kleiderschrank sowie die Küche. Diese lädt zum Kochen - mit der Familie oder Freunden - ein. Von dem Küchenfenster aus hat man einen schönen Blick in die Natur. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die zum Verweilen einladende Terrasse.Über eine Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit der Diele, zwei weiteren großzügigen Wohnräumen, dem Abstellraum, der Küche und dem Tageslichtbad. In der oberen Einheit kann man in dem Wohnraum am Kamin bei einem Glas Wein oder einem Buch die Seele baumeln lassen.Das Kellergeschoss bietet Platz für den Hausanschluss- und Abstellraum sowohl auch einem Hobby-, Arbeits-, Gästezimmer und dem Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sonstiges: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers/Vermieters/Verkäufers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zusammengestellt. Die angegebenen Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinerlei Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,50 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision von 3,57% vom Verkaufspreis inkl. ges. MwSt. verdient und fällig an die Fa. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
