Kaufpreis 399.500 €
58239 Schwerte
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen hier eine bezugsfertige Doppelhaushälfte, erbaut 1986, im Schwerter Ortsteil "Gänsewinkel" an, dass nicht nur durch seine sehr schöne Lage in einem ruhigen Wohnhof besticht, sondern mit vielen Annehmlichkeiten auf Sie wartet. Ihr Familien- und Ihr Arbeitsleben werden dadurch nachhaltig bereichert, Das Haus ist grundsolide gebaut und verfügt über eine zeitlos moderne und hochwertige Ausstattung.Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz sowie eine Garage, die sich in einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Ausstattung: Erdgeschoß:Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, die Küche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der fließend ineinander übergeht. Zwei große bodentiefe Fenster eröffnen den Blick zur Terrasse und dem Gartenbereich. Im Wohn-/Essbereich befindet sich ein Kaminofen, der in der kühlen Jahreszeit für eine wohlige Atmosphäre sorgt und selbstverständlich auch Ihre Energiekosten senkt. Die Küche ist mit einer zeitlos hellen Einbauküche ausgestattet, sämtliche Elektrogeräte sind von den Herstellern Neff und Bosch. Die Fußböden sind einheitlich weiß gefliest und die Decken mit weißen Holzpaneelen und Einbauleuchten versehen. Die Wände sind überwiegend weiß gestrichen mit einzelnen Farbakzenten. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und Plisseejalousien innen.Eine Stahlhakentreppe mit Holzstufen führt auf die anderen Wohnebenen sowie in den Keller.1. Obergeschoß:3 Räume und ein großes Bad befinden sich auf dieser Etage . Vom größten dieser Räume treten Sie auf den Balkon zur Gartenseite. Die Räume sind weiß tapeziert und mit grauen Teppichbodenbelägen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen auch hier über elektrische Außenjalousien und innenliegenden Plisseejalousien. Die Aufteilung der Räume können Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten: sowohl als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Arbeitszimmer oder komplett für Ihren Nachwuchs mit 3 Kinderzimmern: alles ist möglich.Das komplett modernisierte Badezimmer verfügt über hellgrau gespachtelte Wände, einen schwarzen Steinfußboden, ein Hänge-WC mit Wandspülplatte und Hochglanz-Einbaumöbeln, in denen auch das Handwaschbecken eingelassen ist.Ein bodentiefer besonders großer Duschbereich, vollständig gefliest, und ein Design-Heizkörper an der Wand, der auch Ihre Handtücher vorwärmt, runden dieses moderne und edle Badezimmer ab.Dachgeschoß und Spitzboden:Der Dachboden ist beeindruckend groß und praktisch gestaltet. Durch die Giebel- und Dachflächenfenster strahlt viel natürliches Licht in den Raum. Der gesamte Boden ist weiß gefliest. Unter den Dachschrägen befinden sich praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Ein begehbarer Kleiderschrank ist vollständig mit Regalen und Kleiderstangen eingerichtet. Auch hier schließen sich die weißen Bodenfliesen an. Die Nutzung dieses Raumes kann nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden: Als Arbeitsbereich, als Gästebereich als Hobbyraum oder auch als Elternschlafzimmer. Der Einbau eines weiteren Badezimmers ist technisch umsetzbar. Ein Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank wurde bereits in diesem Raum installiert.Über eine Dachbodeneinschubtreppe gelangen Sie vom Dachgeschoß auf den gedämmten und ausgebauten Spitzboden, der Ihnen weiteren Stauraum für Hausrat oder Hobby ermöglicht.Kellergeschoß:Hier befindet sich ein großer Raum, den Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellung noch gestalten können: z.B. als Wellness-Bereich, da bereits eine finnische Sauna vorhanden ist. Gegenüber der Sauna befindet sich ein großzügiges Duschbad mit 2 Waschtischen und einem Hänge-WC mit Wandspülplatte in einer weißen, absolut zeitlosen Verfliesung und mit weißen Sanitärobjekten. Außerdem befinden sich im Kellerbereich die Waschküche und der Hausanschlussraum. Der komplette Keller ist -wie das gesamte Haus- mit weißen Bodenfliesen ausgestattet.Garten:Die elegant mit Schieferplatten geflieste Terrasse bietet im Sommer einen idealen Aufenthaltsbereich z.B. zum Grillen mit Familie und Freunden. An der gesamten Traufseite des Hauses kann die Rasenfläche noch individuell gestaltet werden: als Spielbereich für Kinder, zum Anlegen eines eigenen Kräuter- und Gemüsegartens oder Aufstellen eines Pools oder Whirlpools. Der gesamte Gartenbereich ist eingefriedet durch Anpflanzungen. Durch ein Tor gelangen Sie direkt vom Garten in den Wohnhof. Lage: Das Wohnquartier Gänsewinkel zeichnet sich durch seine zentrale aber trotzdem ruhige Lage in Schwerte aus. Die Schwerter Innenstadt ist schnell mit dem Bus oder dem PKW zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß. Die DRK-Kita und die Gesamtschule Gänsewinkel befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Über die A1 und A45 gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet, ins Rheinland, ins Münsterland und ins Sauerland. Die B236 und B1 verbinden Sie schnell mit der Metropole Ruhr oder dem Dortmunder Flughafen.Die benachbarten Ruhrwiesen sorgen für Erholung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Outdoor-Freizeitaktivitäten. Provision: 3,57 % inkl. 19% MWST
