Kaufpreis 519.000 €
73262 Reichenbach an der Fils
Zimmer 6
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 6
Größe: 141 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Einfamilienhaus, dass Familien flexibel und je nach Lebensphase auf zwei Ebenen Wohnraum auf 141 m² bietet. Ideal für Familien mit mehreren Kindern und/oder Platzbedarf für Homeoffice. Dazu ein gemütlicher Garten mit Terrasse, Rasenfläche, Schuppen, Regenwassertanks und Gewächshaus. Was will man mehr? Ach ja, eine Garage gehört auch noch dazu und das Ganze in netter Nachbarschaft!Wie in der Straße üblich, sind die Häuser 1938 gebaut worden. Durch einen Anbau 1970 ist mehr Wohnraum entstanden. Seither haben verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wie Badeinbau, Treppendurchbruch, Heizungserneuerung , Einbau von zwei Specksteinöfen, u.m. statt gefunden. Lagebeschreibung: Das Haus ist in einer Anwohnerstraße in Reichenbach a.d. Fils. Schule, Einkaufsmöglichkeiten und auch der Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der B10. Perfekte Anbindung somit auch an die A8. Raumaufteilung: Durch die Hanglage des Hauses gelangt man über 14 Treppenstufen zum Hauseingang. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Ess- und Aufenthaltsbereich, das Bad, Wohnzimmer mit Sonnenbalkon und das große Elternschlafzimmer. Zum OG gibt es zwei Treppenaufgänge; daher besteht auch die Möglichkeit, das Büro zu separieren und die 3 weiteren Zimmer mit Küche und Bad als eigenständige Wohnung mit Dachterrasse zu nutzen. Wenn Sie den Platz nicht für Ihre Familie benötigen, können Sie hier sehr gut Mieteinnahmen generieren. Im UG gibt es einen Gewölbekeller, ein Werkraum und den Technik-/Waschmaschinenraum. Der Garten ist hausumläufig und bietet neben einem Schuppen zwei Regenwassertanks, ein kleines Gewächshaus und Rasenfläche. Auch der überdachte bereich vor dem UG kann von den künftigen Bewohnern gut genutzt werden. Besichtigungstermine: 08/15 Neubauhäuser finden Sie langweilig? Sie wohnen lieber mit Charme und freuen sich, wenn Sie Ihren eigenen Geschmack im Eigentum umsetzen können? Dann könnte das Haus das Richtig für Sie sein. Es bietet flexibel wie kein 2. Haus die Möglichkeit großzügig zu wohnen und Mieteinnahmen zu generieren oder sich einfach noch mehr auszubreiten. Dazu liegt es in einer ruhigen Anwohnerstraße mit kurzen Wegen in die Reichenbacher Ortmitte. Melden Sie sich gerne, wenn Sie sich vor Ort ein Bild machen möchten. Senta Hoffmann // Immobilienvermarktung Provision: Die Käuferprovision beträgt 2 % zzgl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
