Kaufpreis 467.000 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 7
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 7
Größe: 216 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Monat: 1.780,00 EUR Lage: Die Immobilie liegt in einer gepflegten Wohngegend und bietet somit ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld.Herzogenrath ist bekannt für die attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland-Niederlande-Belgien. Das Haus ist umgeben von einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und kulturellen Angeboten.Die Infrastruktur in der Umgebung bietet alles für den täglichen BedarfEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.In Herzogenrath gibt es viele verschiedene Sportvereine: von Fußballvereinen über Turnvereine und Schwimmvereine bis hin zu Schützenvereinen, Handball- und Volleyballgruppen, Kampfsportgruppen und Wandervereinen. Ausstattung: - Ölheizung Bj. 1999- Neue Terrasse 2020- hell geflieste Bäder welche zwischen 2018 und 2022 modernisiert wurden.- doppelverglaste Fenster- Massive Bauweise- 2 Garagen Objekt: Dieses attraktive Immobilienensemble befindet sich in Herzogenrath und setzt sich aus 2 gut vermieteten sowie einer Terrassenwohnung zur Eigennutz oder Neuvermietung zusammen.Das Haus wurde um 1981 erbaut und im Familienbesitz stets gut gepflegt.Alle Wohnungen wurden stets modernisiert. Sie präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und entsprechen dem aktuellen Zeitgeschmack.So wurde beispielsweise die Terrasse 2020 erneuert.Die Badezimmer wurden zwischen 2018 und 2022 schrittweise modernisiert.Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 216 m² und eine Grundstücksgröße von 643 m². Die Erdgeschoss und Obergeschoss Wohnung verteilen sich auf 80 m² aufgeteilt in 3 Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen Fläche von 56 m².Die Wohnung erwirtschaften zusammen eine Monatliche Kaltmiete von 930,00 Euro. Die Garagen ist für 40 Euro vermietet. Mit der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung lässt sich eine weitere Mieteinnahme von ca. 750 Euro nebst 65 Euro Garge erzielen. Dies ergibt eine Monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.780,00 Euro. Eine Mieterhöhung ist ebenfalls noch möglich was diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger äußerst lukrativ macht.Das Haus ist zudem unterkellert. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Angela Paulick schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Provision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
