Kaufpreis 499.000 €
40668 Meerbusch
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Meerbusch Bösinghoven, die sich in einer ländlichen Lage befindet und Ihnen eine perfekte Anbindung an die A57 in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Neuss bietet. Nur wenige Autominuten entfernt liegen die Ortskerne von Meerbusch Strümp und Lank-Latum.Die 400 Meter entfernte Bushaltestelle Geisweg bedient die Buslinien 057 und 839, die Sie bequem nach Krefeld, Lank und Strümp bringen. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine flexible Mobilität.In nur 10 Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einen charmanten Hofladen sogar in Gehweite. Ein Kindergarten liegt direkt in Bösinghoven, nur 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule in der benachbarten Stadt Krefeld ist lediglich 8 Minuten entfernt, und weiterführende Schulen finden Sie in Strümp und Lank-Latum.Genießen Sie Ihre Freizeit mit Spielplätzen in der Umgebung sowie den vielfältigen Angeboten des TSV Bösinghoven. Die ländliche Atmosphäre, die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen machen diese Lage zu einem perfekten Ort für Familien und alle, die eine harmonische Verbindung von Ruhe und urbaner Nähe schätzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Stadt perfekt miteinander verschmelzen. Objekt: Idyllisches Wohnen in Meerbusch-Bösinghoven!Hier erwartet Sie eine großartige Doppelhaushälfte mit insgesamt sechs Zimmern. Auf 145 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume und ein großes Grundstück in ruhiger Lage.Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren als Zweifamilienhaus genutzt. Im Zuge einer Sanierung kann hier Ihr Traum-Einfamilienhaus entstehen.Im Erdgeschoss liegt am Eingangsbereich das kleinste Zimmer der Etage, welches sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet. Das angrenzende Tageslicht-Badezimmer ist aktuell weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Ein praktischer Abstellraum nahe der Küche bietet weitere Staumöglichkeit. Die Küche kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden und bietet reichlich Platz. Direkt angrenzend und somit auch offen möglich, befindet sich das Herzstück, das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett. Dieses überzeugt durch die Fensterfront mit einer freundlichen, hellen Atmosphäre. Der Zugang ist aktuell offen gehalten, wobei hier die Option einer charmanten Flügeltür gegeben ist und dem Raum sicherlich den letzten Schliff verleihen würde. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse bzw. in den Garten, der an unverbaute Natur angrenzt. Das Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite rundet das Erdgeschoss ab. Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer ließen sich öffnen, sodass ein offenes Wohnen mit ca. 45 m² entsteht.Im 1. OG erwartet Sie die 2. Einheit des Objektes mit einem vergleichbaren Grundriss, sodass ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine offene Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche sowie einer Badewanne vorhanden sind. Die Einheit kann separat genutzt werden oder aber eine klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafräumen je Etage schaffen. So könnten drei separate Schlafzimmer zzgl. des Büros und des Badezimmers entstehen. Schauen Sie sich gerne unsere individuellen Grundrisse an und lassen Sie sich von einem neuen Raumkonzept inspirieren.Im DG des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Dieser Platz ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, ließe sich aber auch weiter ausbauen oder wie bisher als Hobby- oder Spielzimmer nutzen. Im Kellergeschoss finden Sie einen Lagerraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum vor.Der Garten weiß durch seine über 500 m² Größe und Anlage definitiv zu überzeugen. Hier erwartet Sie eine große, idyllische Fläche in Süd-Ausrichtung, die Platz für einen Außenpool oder zahlreiche Spielgeräte bietet. Ein richtiges Highlight für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Darüber hinaus ist dieser Bereich von den angrenzenden Grundstücken nicht einsehbar. Auf dem Grundstück findet sich noch ein praktischer Geräteschuppen, ein Grundwasserbrunnen sowie eine Garage. Diese bietet bereits den Platz einer Doppelgarage, wobei auch in der Einfahrt drei weitere Stellplätze zur Verfügung stehen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m² Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
