Kaufpreis 2.300.000 €
93173 Wenzenbach
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, anspruchsvolles Wohnen mit Ihrem Gewerbe perfekt zu vereinen!Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein exklusives Wohnhaus samt angrenzendem Gewerbebetrieb in einem ausgewiesenen Mischgebiet in unmittelbarer Nähe zu Regensburg an.Das attraktive Wohnhaus wurde auf einem ca. 782 m² großen Grundstück mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Jahre 2010 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus lässt keine Wünsche offen und 2023 wurde es durch den Einbau einer Luftwärmepumpe samt PV-Anlage mit Batteriespeicher, auf energetisch neuesten Stand gebracht (extrem niedrige Energiekosten). Mit einer Gesamtfläche von ca. 275 m² , verteilt auf zwei Wohneinheiten und einem abgeschlossenen Büro mit separatem Eingang, eignet es sich für die gesamte Familie. Ergänzt wurde der private Teil des Anwesens, welcher über eine eigene Zufahrt verfügt, durch eine große, ca. 9 Meter lange Doppelgarage in Massivbauweise.Direkt angrenzend verteilt sich auf einer weiteren Grundstücksfläche von ca. 1.682 m², der gewerbliche Teil des Areals. Das Highlight ist die ca. 25,0 m x 10,2 m große und beheizte Halle samt zwei Toiletten, welche ca. 2006 ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde. Der Zugang erfolgt entweder über die beiden Eingangstüren oder auch über drei große Industrie-Rolltore und bietet somit unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Halle als Werkstatt genutzt und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Selbst eine Reifen-Wuchtanlage finden Sie vor Ort (Innenausstattung und Werkzeug können gegen Ablöse übernommen werden). Durch die räumliche Trennung in zwei eigenständige Hallen, wäre auch eine getrennte oder unterschiedliche Nutzung möglich.Gegenüber befinden sich in einem separaten Gebäudetrakt auf ca. 66 m² die Aufenthaltsräume für den Gewerbebetrieb. Diese Räumlichkeiten wurden aufwendig umgebaut und sind der Ausstattung einer Wohnung gleichzustellen.Sehr wertvoll ist auch der genehmigte und überdachte Waschplatz mit vorhandenem Ölabscheider. Auch eine Genehmigung für eine firmeninterne Tankstelle liegt vor (kein Erdtank). Im vorderen Teil der Zufahrt befinden sich noch eine Vielzahl an Außenstellplätzen, sodass Sie auch genügend Parkplätze für Ihre Mitarbeiter oder Kundenfahrzeuge vorfinden.Zögern Sie nicht, sich dieses einmalige Anwesen und seine zahlreichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten genauer anzuschauen.Der Energieausweis für das Wohnhaus liegt noch nicht vor und wird gerade erstellt. Sobald dieser vorliegt, werden wir ihn umgehend nachreichen. Spätestens zur Besichtigung liegt dieser vor. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus mit Gewerbebetrieb liegt rund einen Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze entfernt, sehr verkehrsgünstig unweit der Osttangente in einem Mischgebiet. Dabei ist das Wohnhaus ruhig zu den angrenzenden Feldern nach Süden ausgerichtet und durch einen natürlichen Wall abgeschirmt. Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Dienstleistungsangebot finden Sie im nahegelegenen Regensburger Norden bzw. in Regensburg-Haslbach. Die Stadt Regensburg bietet im Übrigen das gesamte Handelsspektrum einer Großstadt, so dass hier keinerlei Wünsche offenbleiben. Zahlreiche Kliniken, Apotheken und Fachärzte sorgen für eine exzellente medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl was den ÖPNV angeht (in weniger als zwei Minuten erreichen Sie ab 5.30 Uhr das Stadtgebiet, in rund 20 Minuten den Hauptbahnhof), als auch die Anbindung an verschiedene Fernstraßen, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zahlreiche Kindergärten und -krippen, Grund- und Mittelschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen finden Sie in nächster Nähe. In Regensburg gibt es neben der Universität drei weitere Hochschulen, die das Bildungsangebot einer modernen Großstadt für über 33.000 Studenten widerspiegeln. Einzigartig ist auch die Gastro-Szene in Regenburg mit einer der größten Dichten an Lokalen in der mittelalterlichen Altstadt, der besterhaltenen in Deutschland.Das UNESCO Weltkulturerbe Regensburg gilt als die "nördlichste italienische Stadt" mit einer einzigartigen historischen Bausubstanz. Sie ist zweifelsohne eine der schönsten und lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Die historische Altstadt, die Donaunähe, das Freizeitangebot und die kurzen Wege schaffen eine herausragende Lebensqualität. Doch Regensburg besticht nicht nur durch seinen hohen Freizeitwert. Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich durch den Sitz namhafter Konzerne wie BMW, Continental, Krones oder Siemens. Zahlreiche erfolgreiche mittelständische Unternehmen runden das Arbeitsplatz-Angebot ab und bieten eine breite Basis über alle Branchen. Insgesamt rund 150.000 Arbeitsplätze sind in Regensburg zu besetzen und bieten Arbeitnehmern finanzielle Sicherheit und Stabilität. Aber die Region bietet auch große Chancen selbst unternehmerisch tätig zu werden. Hoch qualifizierte Arbeitnehmer freuen sich auf neue Job-Chancen. Daher ist es nicht verwunderlich, dass der Zuzug junger Menschen und Familien nach Regensburg in den letzten Jahren enorm zugenommen hat und die Nachfrage nach Wohnraum stetig steigt. Die Bedingungen für den Erwerb Ihres Traumhauses oder Ihrer Gewerbeimmobilie sind trotz stark gestiegener Grundstückspreise und Baukosten in der Region Regensburg immer noch vielversprechend. Und das Wichtigste: Der Werterhalt der Immobilien ist gesichert, die Region Regensburg zählt zu denjenigen mit dem höchsten Werterhaltungsindex der Republik. Sonstiges: Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
