Kaufpreis 769.000 €
63457 Hanau
Zimmer 5
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 5
Größe: 176 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hanau wird um ein ansprechendes Wohnquartier reicher: Mit den Pioneer Park entsteht eine nachhaltige und familienfreundliche neue Nachbarschaft vor den Toren Frankfurts. Das stilvolle Gartenhofhaus ist ein Highlight in dem neuen Quartier. Auf zwei Etagen bieten 176 m² Wohnfläche viel Raum zur freien Entfaltung. Mit Garten und Dachterrasse nehmen Sie den Logenplatz in diesem Ensemble ein.Einladend eröffnet sich das Erdgeschoss dieses Neubaus: Mit über 100 m² Wohnfläche überzeugt die ansprechende Aufteilung auf ganzer Linie. Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen ineinander über und sorgen dank bodentiefer Fensterelemente für ein angenehmes Raumgefühl. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Das Obergeschoss punktet mit drei (Schlaf-)Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Mit bodengleicher Dusche plus Badewanne wird der Raum zu einer echten Wohlfühl-Oase. Die Zimmer versprechen Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Die angeschlossene Dachterrasse bietet Raum für Ihr privates Sonnendeck. Die gedämmten Außenwände bieten mit ihrem stimmigen Farb- und Materialkonzept ein harmonisches Bild zur aufgelockerten Gestaltung im Quartier. Gönnen Sie sich dieses Glanzstück im neuen Quartier. Bauen Sie auf Ihre Zukunft in dem Pioneer Park in Hanau! Lage: IN HANAU IST DIE LEBENSFREUDE ZU HAUSEDie ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert in dieser Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Brüder Grimm Festspiele, ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Der Park Wilhelmsbad, als englischer Landschaftspark gestaltet, bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Abschnitte mit außergewöhnlichen Gebäuden und künstlichen Landschaftszonen.Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr rund 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.Vollkommen abschalten können die Hanauer in der Bulau, die direkt an den Pioneer Park grenzt. Dieser naturbelassene Wald befindet sich am Unterlauf der Kinzig. Das artenreiche Landschaftsschutzgebiet hat zusammen mit dem benachbarten Naturschutzgebiet Erlensee eine Fläche von rund 600 Hektar. Die Natur konnte sich hier Jahrzehnte lang frei entwickeln und zu einer wunderschönen und Erholung bietenden Landschaft werden. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man vom Quartier bequem und schnell mit der Buslinie 6 von der angrenzenden Bushaltestelle. Von der B8, die an das Gebiet grenzt, gelangt man in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz. Ca. sechs Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Wolfgang. Von dort fahren stündlich Regionalzüge nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt stündlich vom Hauptbahnhof nach Frankfurt und benötigt weniger als eine halbe Stunde. Des Weiteren verkehren Fern- und Regionalzüge. Projektdetails: - 190 attraktive Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Gartenhofhäuser- hochwertige Verklinkerung von Teilflächen an der Fassade- unterschiedliche Grundrisse mit Wohnflächen von 129 m² bis 176 m² - Häuser mit 4 bis 7 Zimmern- großer Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss- große, sonnige Terrassen und Gärten- massive Bauweise Stein auf Stein;- entspannte Parksituation durch Stellplätze- Energiekonzept KfW-Effizienzhaus 55 (nach GEG 2020)- TÜV-geprüfte Bauqualität Ausstattung:- lichtdurchflutete Zimmer- 3-fach-Verglasung- schwimmender Estrich mit Trittschall- und/oder Wärmedämmung in allen Zimmern gemäß Wärmeschutzverordnung - kontrollierte feuchtegesteuerte Wohnraumentlüftung- moderne Wand- und Bodenfliesen von Markenherstellern- Bodenfliesen in Flur, Küche, Bad und WC inklusive Fliesensockelmoderne Tageslichtbäder- attraktive Badausstattung zur Auswahl, z. B. Villeroy & Boch, Kaldewei- hochwertige Armaturen zur Auswahl, z. B. Grohe- modernes Schalterprogramm, z. B. Busch-Jaeger, Merten Provision: provisionsfrei
