Kaufpreis 464.000 €
93309 Kelheim
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 464.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kelheim ist eine Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt im gleichnamigen Landkreis Kelheim. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Regensburg und liegt am Zusammenfluss von Donau und Altmühl. Die Lage von Kelheim ist geprägt durch die malerische Landschaft des Naturparks Altmühltal.Die Immobilie befindet sich in der malerischen Stadt Kelheim, die für ihre idyllische Lage an der Donau bekannt ist. Genauer gesagt liegt sie in einer modernen Straße, einer beliebten Wohngegend voller Familien und Singles. Die Straße ist von modernen Gebäuden geprägt und bietet neben Wohnhäusern auch kleine Geschäfte und Cafés. Hier lässt es sich sowohl ruhig und entspannt als auch lebendig und urban leben. Die Immobilie selbst besticht durch ihre zeitgemäße Ausstattung und Architektur. Mit großen Fenstern und einer offenen Raumgestaltung bietet sie viel Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren an der Donau ein. Insgesamt bietet der Standort der Immobilie somit eine perfekte Mischung aus urbanem Wohnen und naturnahem Leben. Ausstattung: Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses präsentiert sich sowohl durchdacht, als auch geschmackvoll und bietet den Bewohnern höchsten Wohnkomfort. Die modernen Fenster gewährleisten nicht nur eine optimale Lichtdurchflutung, sondern sind auch mit energiesparenden Eigenschaften ausgestattet. Die Böden sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminat versehen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. In der der Küche und dem Badezimmer erwarten Sie moderne Fliesen. Als Herzstück des Hauses beeindruckt die Küche mit einer funktionalen und ansprechenden Gestaltung. Hochwertige Einbaugeräte erleichtern den Alltag, während ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche vorhanden sind. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bildet den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte.Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über moderne Sanitäranlagen. Die geschmackvolle Einrichtung sorgt für eine entspannte Atmosphäre und unterstreicht den Wohlfühlcharakter dieses Hauses. Der Gartenbereich, Teil des beeindruckenden Grundstücks, bietet nicht nur Platz für individuelle Gestaltungsideen, sondern auch für erholsame Stunden im Freien. Ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen erwartet Sie hier. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches Sie bereits beim ersten Betreten faszinierend wird! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 118 m², welche sich auf zwei Etagen verteilen. Der Zustand des Bien-Zenker Hauses ist sehr gut - es strahlt einen einladenden, warmen Charme aus. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der behaglichen Atmosphäre in Empfang genommen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet, was eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die nach einem Rückzugsort in ländlicher Idylle suchen. Das Badezimmer verfügt über eine moderne und ansprechende Ausstattung. Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Stunden mit der Familie. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine harmonische Atmosphäre und ist perfekt für gemütliche Abende und gesellige Treffen mit Freunden geeignet. Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige und liebevoll gepflegte Garten mit ca. 545 m², der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie grillen, spielen oder einfach die Natur genießen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.325, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 10 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
