Kaufpreis 485.000 €
79539 Lörrach
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In städtischer Umgebung erwartet Sie in der Teichstraße in Lörrach ein Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von insgesamt circa 318 m². Die nähere Umgebungsbebauung besteht in nördlicher, östlicher und westlicher Richtung aus überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten, kleineren Immobilien. Das ansprechende Siedlungsgebiet entstand Anfang des 20sten Jahrhunderts. Im Lauf der Jahre wurden die einzelnen Wohnhäuser umgebaut, ausgebaut und teilweise erweitert, so dass Sie abwechslungsreiche Straßenzüge vorfinden werden. Südlich der Teichstraße grenzen Gewerbeflächen an. Das Reihenendhaus mit separatem Ladengeschäft wurde circa 1913 errichtet. Der Zugang zum Flurstück befindet sich im südlichen Grundstücksbereich, an der Teichstraße. Im östlichen Flurstücksteil ist die ebene, praktische Kfz-Stellplatzfläche hergestellt worden. Sie ist über die Straßeneinmündung zum Gartenweg anzufahren. Hier können Sie mit zwei Autos großzügig, direkt am Haus, parken und mit nur wenigen Schritten ins Trockene gelangen. Der westliche Grundstücksteil ist für die Freizeit und für die Erholung von Beruf und Alltag hergerichtet worden. Hier befindet sich eine gemütliche Freisitz- und Laubenanlage, in der Sie sicherlich tolle Grillabende mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden erleben werden. Der Eingang zum Wohntrakt befindet sich auf Erdgeschossniveau an der Westseite des Gebäudes und ist über ein paar Stufen bequem zu erreichen. Durch den Flur- und Treppenhausbereich sind das Untergeschoss mit den ausgebauten Kellerräumen und dem Heizraum sowie das Obergeschoss mit dem großen Küchen- und Essbereich, einem Bad mit Dusche und einem weiteren Zimmer sowie das Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einem Bad mit Wanne und einem separaten WC, erschlossen. Der ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über einem Teil des Dachgeschosses und ist als Kuschelbereich für die Kinder oder als praktischer Stauraum nutzbar. Aufgrund der Raumhöhe und der Dachneigung ist dieser Raum in der Flächenberechnung nicht enthalten.Das separate Ladengeschäft mit den großen Fensterfronten ist direkt von der Teichstraße aus, auf Erdgeschossniveau, zugänglich und damit auch für Kunden sehr gut zu erkennen. Die noch bis Mitte 2024 vermietet Ladenfläche besteht aus einem Raum und einem Sanitärbereich. Der gesamte Wohntrakt, von Erd-, Ober- und Dachgeschoss, verfügt aktuell über eine Wohnfläche von circa 112 m². Hinzu kommt die Nutzfläche von rund 50 m² im Kellergeschoss. Die Ladenfläche, inklusive Sanitärbereich, umfasst in etwa 65 m². Im Rahmen der Objektbesichtigung werden Sie feststellen, dass die Immobilie unterschiedlich genutzt werden kann. Sie haben die Möglichkeit das Haus unverändert zu übernehmen und können das Ladengeschäft künftig selbst, zum Beispiel als Büro, nutzen oder neu vermieten. Oder sie verändern den Grundriss des Erdgeschosses und nehmen die Ladenfläche, im Rahmen eines Umbaus, zum Wohntrakt mit dazu und vergrößern damit Ihre Wohnfläche. Eine vielseitige Immobilie mit optimaler Grundstücksausnutzung !Das Wohnhaus fußt im Kellergeschoss auf einer massiven, überwiegend mit Bruchsteinen versehenen, Bauausführung und wurde im Erd-, Ober- und Dachgeschoss in Massiv- und Holzbaubauweise errichtet. Die Sprossenfenster im Wohntrakt sind zweifach isolierverglast und stammen laut Angaben aus dem Jahr 2015. Die Eingangstüren zum Ladengeschäft und zum Wohnbereich sind, wie auch die Fenster im Gewerberaum, älteren Datums. Die Gaszentralheizung wurde circa 2006 in Betrieb genommen. Die Außenmauern, wie auch die Dachflächen, sind bisher nicht zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt worden. Sie finden bei der Besichtigung eine weitgehend optimal ausgenutzte Immobilie, welche aktuell noch genutzt wird, vor. Die Bausubstanz ist, dem Baujahr beziehungsweise den Modernisierungsjahren, entsprechend gut. Die üblichen, altersbedingten Abnutzungen, Rissbildungen und Ausblühungen sind vorhanden. Die Innenausstattung befindet sich teilweise in älterem Zustand. Teilweise wurden aber auch, wie aufgeführt, in den letzten Jahren Modernisierungen vorgenommen. Die Bodenbeläge bestehen aus unterschiedlichen Materialien. Die Wände und Decken sind tapeziert, verputzt und gestrichen. Die Sanitäranlagen sind funktional. Die Elektrik wurde in Teilbereichen überarbeitet.Die Gebäudeteile befinden sich in einem funktionsfähigem, teilweise modernisiertem und in Stand gehaltenem Zustand. Je nach eigenem Anspruch können weitere Renovierungsmaßnahmen Ihre neue Immobilie zusätzlich aufwerten. Durch die gute, überwiegend massive, in Stand gehaltene Bausubstanz, in Verbindung mit der Durchführung von weiteren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzelner Gebäudeteile, bietet dieses Objekt eine langfristige, solide Investition in die Zukunft. Ein Immobilie mit Optionen ! Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Lörrach mit den Ortsteilen Brombach, Haagen, Hauingen, Tüllingen, Tumringen und Stetten liegt circa 10 km nördlich von Basel im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 10 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Basel, Weil am Rhein, Rheinfelden, Mulhouse, Müllheim, Neuenburg, Freiburg sowie Schopfheim und Bad Säckingen. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 50.400 Einwohner auf dem derzeit 3.937 ha großen Stadtgebiet. In der Stadt und teilweise auch in den Ortsteilen befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschulen sowie Gymnasien. Eine Duale Hochschule sowie Berufsschulen runden das sehr gute Ausbildungsangebot ab. Mit diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestellen, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. sowie den Anbindungen ins Umland verfügt Lörrach über eine sehr gute Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seiner schönen Fußgängerzone, den Läden und Geschäften sowie den gemütlichen Cafés laden zum ausgelassenen Bummeln und Einkaufen ein. Lörrach versteht sich als attraktiver, kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt im Dreiländereck und ist mit der Nähe zur Schweiz auch bei Grenzgängern sehr beliebt. Durch das vor kurzem fertiggestellte eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus „Lö“ oder das, im Bau befindliche, neue Kreisklinikum wird sich die Stadt und Ihre Umgebung weiterhin, sowohl für die Bewohner als auch die Gewerbetreibenden, positiv entwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.Mit der Regionalbahn (Basel - Zell im Wiesental) sind teilweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 zügig zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Rand eines Wohngebiets, circa 600 m vom Stadtzentrum und rund 1 km von den nächsten Regionalbahnhaltestellen „Lörrach, Hauptbahnhof“ sowie „Lörrach, Museum, Burghof“ entfernt. Bushaltestellen sind fußläufig, unmittelbar auf der anderen Straßenseite und in etwa 80 m, verfügbar. Der Durchgangsverkehr wurde mit der Einführung einer 30er Zone, im oberen Bereich der Teichstraße, beruhigt. Die westlich verlaufende Bundesstraße ist wahrzunehmen, wirkt jedoch nicht störend. Eine gute Lage, mit kurzen Wegen, in einem gewachsenen Quartier ! Und Ihre Finanzierung !: Haben Sie sich schon über Ihre Finanzierung Gedanken gemacht und sich umfassend informiert ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
