Kaufpreis 405.000 €
21033 Hamburg
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Naturschutzgebiet "Boberger Dünen" ist es ein idealer Ausgangspunkt für herrliche Spaziergänge und macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.Einkäufe für den täglichen Bedarf können im wenige Autominuten entfernten Lohbrügge (z.B. Lidl, Aldi, Penny), Dorf Anger (Edeka, Budnikowski) oder in Begedorf-West (z.B. Aldi) getätigt werden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, C&A, P&C) finden Sie im ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbaren Bergedorf mit seiner beliebten und teils historischen Einkaufstraße dem "Sachsentor". Haltestellen der Buslinie 221, welche zwischen dem S-Bahnhof Bergedorf und S-Bahnhof Mittlerer Landweg fahren, sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Baustoffe, usw.:-> Massive Bauart-> Vormauerschale in Kalksandstein mit weißem Anstrich-> Hintermauerwerk aus Gasbetonelementen (Erdgeschoss)-> Außen- und Innenwände aus Kalksandstein (Kellergeschoss)-> Holzflachdach (gedämmt) mit Bitumenabdichtung (Bj. 1971)-> Stahlbetondecke (KG/EG)-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink-> Drainage unterhalb der Kellersohle vorhanden (Bj. 1976)Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1971)-> Lichtkuppel (Oberlicht) im Badezimmer (Bj. 1971)-> Holz-Haustür (Bj. 1971)-> Holz-Innentüren mit Stahlzarge-> Innenfensterbänke aus Jurammarmor-> Betontreppe-> Teppich- und FliesenbödenSanitärobjekte:Gäste-WC mit Dusche:-> Wand- und Bodenfliesen-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten-> Duschwanne mit Duschabtrennung-> Sanitärobjekte weiß-> HandtuchheizkörperDuschbad, renoviert ca. 2005:-> Wand- und Bodenfliesen -> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten-> Gefliester Duschbereich (ca. 0,80 x 1,50 m)-> Sanitärobjekte weiß-> HandtuchheizkörperHeizungsanlage:-> Öl-Zentralheizung (Bj. 2009, Fa. Brötje)-> 5.000 l Öltank aus Beton (Erdtank im Vorgarten)-> Zentrale Warmwasseraufbereitung (150 l Warmwasserspeicher, Bj. 2009)-> Rippenheizkörper Objekt: Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diesen Bungalow (Reihenendhaus) aus dem Jahr 1971 zum Kauf anbieten. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen und befindet sich unweit des Naturschutzgebiets "Boberger Niederung". Die Zufahrt und Hoffläche sind mit Waschbetonplatten befestigt. Der Gartenbereich mit seiner Rasenfläche und seinem Baum- und Heckenbestand befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ein sicherer Stellplatz für ein PKW ist in der Garage im Vorgarten gegeben.Das Wohnhaus befindet sich auf einem 414 m² großen Süd/West-Grundstück und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 104 m². Zusätzlich steht Ihnen eine Nutzfläche von etwa 50 m² im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Der Keller beeindruckt mit einer Stehhöhe von ca. 2,07 Metern und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Abstellräume.Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro gestaltet werden können. Die teils großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiterhin sind eine Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Duschbad vorhanden.Wohnen ohne Hindernisse:Der Bungalow ermöglicht ein komfortables Wohnen. Ob junges Pärchen, kleine Familie oder Senioren - hier findet jeder die passende Wohnlösung auf einer Ebene.Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten aber jedoch altersgemäßen Zustand. Ein Sanierungsstau ist vorhanden. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen. Sonstiges: . Die Straße "Bojeweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. . Im Kellergeschoss ist aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden.. Bei der Dichtheitsprüfung für bestehende Abwasserleitungen wurden Mängel festgestellt. Die notwendigen Reparaturen und daraus resultierenden Kosten sind vom Käufer zu übernehmen. Entsprechende Untersuchungsprotokolle sowie eine Kostenschätzung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gern zu Verfügung.. Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.. Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden. . Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.. Das Objekt wird frei übergeben.. Übergabe nach Absprache.. Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
