Kaufpreis 549.611 €
86830 Schwabmünchen
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 549.611 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause in der geplanten Wohnanlage - SOLEA - befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen:* Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt.* Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark.* Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens.* Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die "Neue Mitte".Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause:- Kindergarten 300 m- Grundschule 900 m- weiterführende Schulen 2000 m- Bäckerei 500 m- Rewe 1000 m- Raiffeisenbank 700 m- Apotheke 650 m- Bekleidungsgeschäft Schöffel/ Lowa Store 650 m- Friseur 600 m- Optiker, Hörakustiker 600 m- Südblick Augenzentrum 600 m- Allgemeinarzt 550 m- Krankenhaus 1000 m- Orthopädiezentrum 700 m- Deutsche Post 1500 m- Hermes Shop 500 mWeitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.Darüber hinaus verfügt Schwabmünchen mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, ca. 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet. Ausstattung: Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:- Bauausführung im KfW 55 EE Effizienzhaus * - für Wärme und Warmwasser sorgt eine Holzpelletsheizung- monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller/ Tiefgarage bis zu den Penthäusern, per Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse- modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie- großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken- Tiefgaragenstellplatz ab 26.900,- €- Außenstellplatz 13.900,- €- Vorbereitung der Ladeinfrastruktur gem. GEIG zu allen Tiefgaragen- und oberirdischen Stellplätzen zur leichten Nachrüstung von Lademöglichkeiten für Hybrid- oder E-Autos- geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage- zusätzlich verfügbare Kellerräume zur individuellen Verwendung ab 15.290,- €- Haussprechanlage mit integrierter Kamera - Montage einer Videosprechanlage jederzeit als Sonderwunsch möglich- teils überdachte und gepflasterte Fahrradstellplätze im Außenbereich- gemeinschaftliche Freiflächen- Spielplatz mit Spielgeräten für die Kleinsten - neben dem Spielplatz wird eine Pergola mit Parkbank erstelltBesonderheiten Ihrer Wohnung:- Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- außen laufende Raffstores, elektrisch bedienbar- Fenster mit Dreifachverglasung- Multimediaverteiler in jeder Wohnung- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. HANSGROHE, IDEAL STANDARD, VIGOUR, GEBERIT)- Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad- Bad raumhoch gefliest- bodengleicher Duschbereich mit Mosaik gefliest- bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Umgebung/ Region ausgeführt- Terrasse mit Gartenfläche/Loggia/Balkon oder herrlich große Dachterrassen* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Sonstiges: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Wohnen vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung unserer Musterwohnung in Schwabmünchen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand April 2022. *Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!Seit mehr als 30 Jahren verbindet Layer Immobilien & Bau traditionelle Werte mit innovativen Ideen in den Bereichen Haus- und Wohnungsbau sowie bei der Vermittlung von Immobilien. An den Standorten in Schwabmünchen, München und Augsburg sind über 80 Mitarbeiter und Vertriebspartner für Sie tätig.Aus dieser einmaligen Konstellation heraus projektieren und errichten wir erfolgreich unter anderem:* Wohnungen für Betreutes Wohnen und Eigentumswohnungen* Tagespflegestätten* Gewerberäumlichkeiten* Immobilienvermittlung* HausbauAlle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00
