Kaufpreis 1.590.000 €
30449 Hannover
Zimmer 29
Größe 744 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 29
Größe: 744 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Hannover, in Linden Süd. Linden liegt südlich des Stadtzentrums und ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel. Es zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.Im Süden des Stadtteils erstreckt sich der Ricklinger Stadtwald, der ein beliebtes Naherholungsgebiet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist gut, und es gibt verschiedene Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen bieten.Linden Süd ist für seine lebendige Kulturszene und das bunte Straßenleben bekannt. Die Bevölkerung ist vielfältig und es gibt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Aktivitäten. Dieser Stadtteil hat eine entspannte Atmosphäre und ist bei jungen Menschen, Künstlern und Familien gleichermaßen beliebt.Insgesamt ist es ein lebhafter und lebenswerter Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohnen, Freizeit und urbanem Flair Ausstattung: - 12 vermietete Wohneinheiten- Fassadendämmung des Hauses 1995- Komplette Dachdämmung 1995- Grundstück 526m²- Vermietbare Wohnfläche ca. 744m²- Gasetagenheizungen von Baujahr 2000 bis 2020- JNKM IST: 83.000€- JNKM SOLL: 83.000€- Fenster ca. 1995- 8 Zwei-Zimmerwohnungen- 3 Vier-Zimmerwohnungen- 1 Ein-Zimmerwohnung Objekt: Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1960, was seine solide Bausubstanz und Langlebigkeit unterstreichen. Umfangreiche Sanierungen in den 90er Jahren haben dazu beigetragen, den modernen Standard und die Effizienz des Gebäudes zu gewährleisten. Diese Aktualisierungen haben dazu geführt, dass das Gebäude trotz seines Alters in einem ordentlichen Zustand ist.Die Immobilie verfügt über Gasetagenheizungen, die teilweise neu installiert wurden. Dies trägt zur Energieeffizienz bei und ermöglicht es den Mietern, ihre Heizkosten individuell zu regulieren. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Nachfrage nach den Wohneinheiten aufrechtzuerhalten und die Rentabilität des Gebäudes zu steigern.Das Angebot umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und mit insgesamt ca. 744m² vermietbarer Fläche, was eine ausgewogene Mischung aus unterschiedlich großen Wohnungen darstellt. Dies ermöglicht eine breite Palette von potenziellen Mietern, von Singles bis hin zu Familien. Die vielfältigen Wohnungstypen bieten Flexibilität und Anpassungsfähigkeit.Mit einer JNKM von ca. 83.000 Euro zeigt sich das Objekt als eine vermietbare Investition. Dieses Einkommen bietet eine solide Basis für zukünftige Investitionen und zeigt das langfristige Potenzial des Mehrfamilienhauses.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Mehrfamilienhaus aufgrund seiner Bauqualität, seiner Renovierungen, seiner Heizungssysteme und seines Einkommenspotenzials ein äußerst attraktives Immobilienangebot darstellt. Es eignet sich sowohl für Investoren, die nach einer stabilen Kapitalanlage suchen, als auch für Personen, die ein komfortables und modernes zuhause in einer etablierten Nachbarschaft suchen.Die gefragte Wohnlage von Hannover sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und stellt damit einen verlässlichen Kapitalertrag dar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Privatsphäre keine aktuellen Fotos der vermieteten Wohnräume veröffentlichen könne Sonstiges: Käufer-Nachweis-/Vermittlungsprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern undInformationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld ( Name, Anschrift, Telefonnummer und Email ) bearbeiten.Finanzierungsservice: Wir bieten Ihnen gern, auch als Alternativangebot, eine individuell sowie optimal abgestimmte Finanzierung an. Die Finanzierung erfolgt durch ein namhaftes deutsches Kreditinstitut mit Topkonditionen, flexibler Zinsbindung, individuellen Laufzeiten, flexiblen Tilgungsätzen und Sondertilgungsoptionen.Nutzen Sie unseren Service und sprechen Sie uns an!Hinweis Geldwäschegesetz:Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Karvo Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass Karvo Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Diese gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen gelten für alle Immobilienmakler in Deutschland. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.380,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 82.380,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 744,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen
