Kaufpreis 199.000 €
10318 Berlin
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Karlshorst, in einer sich entwickelnden sehr guten Wohngegend. Die Rödelstraße selbst ist eine ruhige und grüne Anliegerstraße. Bus-Straßenbahn- und S-Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto ist man bei gutem Verkehrsfluss in ca. 15 Minuten im Zentrum Berlins Ausstattung: Die vermietet Wohnung mit gutem Grundriss:- Wohnzimmer mit Essplatz und mit Zugang zur Terrasse- Einbauküche mit Geräten (EBK ca 20 Jahre)- Laminatboden- große Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich- Wannenbad mit Tageslicht - Abstellraum auf dem Flur- Keller- Holz-Iso-Fenster- Fenster mit AußenjalousieDie Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft.Die jährliche Nettokaltmieteinnahmen liegen bei 6.210,00 €/mtl. Nettokaltmiete 517,50 € - 7,50 €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 423,00 € wovon 120,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.Bei Kauf der Wohnung zum Eigennutz ist eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer unter Einhaltung einer Kündigungsfrist zu beachten. Objekt: Die Wohnung befindet sich unweit des Seeparks in einem schönen Neubau mit einer netten Eigentümer- und Mietergemeinschaft. Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas und verschiedene Gastronomische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung schnell erreicht. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage.Die Wohnung ist seit 2013 an eine junge Familie mit 2 Kindern vermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.In der gesamten Wohnung ist Laminatboden (Küche und Bad Fliesenboden) verlegt. Es handelt sich im gesamten Objekt um Holzfenster und im Erdgeschoss mit Außenjalousien. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung aller Einheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die Bilder wurden vor der Vermietung der Wohnung 2013 aufgenommen. Sonstiges: Ich hoffe wir konnten Ihr Interesse für die Wohnung wecken. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und stehen Ihnen selbstverständlich für Fragen und Rücksprachen zur Verfügung.Bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.Nach notariellen Vertragsabschluss ist die Provision an den Makler Antje Burkhardt Immobilienservice zu zahlen
