Kaufpreis 1.390.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Januar 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses schöne Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen und guten Waldrandlage im südlichem Teil Grünwalds. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser säumen die Nachbarschaft, in welche sich das Haus perfekt einfügt.Das Reihenmittelhaus wurde 2000 erbaut, laufend renoviert und liegt am Ende einer Sackasse.Eingebettet in schönem, alten Baumbestand, ohne das Grundstück zu verschatten, liegt es bestens nach Süden ausgerichtet und bietet einen meditativen Ausblick in den pflegeleichten Garten.Eine formschöne, dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man das charmante Familienhaus betritt. Man findet eine herausragende Linienführung im Zusammenspiel mit harmonischen Materialien.Die großflächigen Holzfenster lassen viel Licht und Sonne in das Woh-/Esszimmer mit seiner offenen gut eingerichteten Küche.Der Wohnbereich führt über die Terrasse in das sehr gepflegte Grundstück. Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Blick in das Grün und in die laufend wechselnde Vegetation des liebevoll angelegten Gartens.Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC und eine maßgefertigte Garderobe ergänzt.Im 1. Stock befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer , eine Nische bietet wertvollen Stauraum.Überaus großzügig und sehr gelungen ist das Dachstudio. Hier wurde ein weiterer Schlafbereich geschaffen. Mehrere Fenster machen dieses lichtdurchflutet und sorgen für eine gute Belüftung. Das angrenzende Duschbad mit WC, ergänzen den durchdachten Grundriss.Eine detailliertere Objektbeschreibung erhalten sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Ausstattung: •4 Zimmer•1 Wohnzimmer•1 Büro•1 Esszimmer•1 Badezimmer•1 Gäste- WC•Parkettböden •Einbauküche•Einzelgarage•Schönes Grundstück•Hochwertige Materialien•Kachelofen möglich•Stellplatz vor Garage•Garderobe •Große Flügeltüren•Dusche im UG•Hobbyraum•Ansprechendes Entree•Balkon mit satiniertem Glas und Edelstahl•Gartenhaus•Markise elektrisch•Schachtabdeckungen •Anschluss an Geothermie möglich•3-fach Verglasung•Dachstudio•Rollos zum Teil elektrisch•Ausgebautes Dach mit Badanschluss Lagebeschreibung: Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10kmvon der Innenstadt entfernt.Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants.Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhaching und Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direkt angebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zurSalzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien. Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihren Anruf.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ohne Angaben einer Telefon oder Handynummer nicht berücksichtigen können. Provision: Dieses Angebot ist für den Käufer und Verkäufer provisionspflichtig. Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision in Höhe von 1,79% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
