Kaufpreis 333.900 €
53359 Rheinbach
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 333.900 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zwei Häuser entstehen auf einem großzügigen Areal in der Koblenzer Straße 20. Von dort aus sind es nur wenige Schritte in das Rheinbacher Zentrum, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünanlagen vorfinden.Als gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Region Köln/Bonn liegt Rheinbach eingebettet im Naturpark Rheinland. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal an die A61 und an zahlreiche andere Fernstraßen angebunden. So sind die Beethovenstadt Bonn oder die Domstadt Köln in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Auch das romantische Ahrtal ist nur einen Steinwurf entfernt. Ausstattung: Durch das von Säulen gerahmte Eingangsportal mit einer massiven Holztüre gelangen Sie in das Foyer. Dieser lichtdurchflutete Eingangsbereich ist mit einem hochwertigen Feinsteinzeug ausgelegt. Die Aufzugsanlage ist mit spiegelpoliertem Edelstahl und Glas verkleidet. Dieses elegante Interieur spiegelt sich auch in den Zugängen zu den einzelnen Wohnungen wieder. Die Eingangstüren zu den Wohnungen selbst werden analog der Haustüre als Kassettentüren errichtet. Die Wohnungen werden mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. In diesen Gebäuden spielt Qualität von der Planung bis zur Fertigstellung eine besondere Rolle. So wurde auf eine hochwertige Ausstattung und Verwendung erstklassiger Materialien bis ins kleinste Detail großen Wert gelegt. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendesHeizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.DAS LEISTUNGSPROFIL- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen ausgestattet- Erhöhter Schallschutz (im gesamten Objekt) gem. DIN 4109- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Hauseingangstür als massive Holztür- Elektrisch bedienbare Rollläden- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend- Wohnungen und Kellerräume stufenlos erreichbar- Grundrisse, Bäderausführung, Boden- und Wandbeläge individuell wählbar- Eigener Kellerraum- Kontrollierte Belüftung- Bodengleiche Dusche mit Echtglastür- hochwertige Kassettentüren- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre- Gestalteter Außenbereich und angelegten Gärten Objekt: Sie haben einen hohen Anspruch an Wohnkomfort und Lebensqualität? Sie suchen die perfekte Mischung aus Stadt und Natur? Sie möchten wunderschöne Parkanlagen und ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen genießen und wünschen sich ein exklusives Zuhause in einer optimalen Lage?Dann haben wir für Sie die richtige Immobilie.In zentraler Lage von Rheinbach entstehen zwei repräsentative Neubauten im Villen-Stil mit jeweils 8 Einheiten. Die Fassade mit ihren großen Fenstern und klassischen Jugendstil-Elementen fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Stufenlose Erreichbarkeit jeder Wohnung, ausgewählte Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Naturstein, exklusive Bäder, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Kassettentüren in Kombination mit harmonisch ineinanderfließenden Raumfolgen in klassischen Proportionen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.Das Design und die Ausstattung der modernen, anspruchsvollen Wohnungen können von Ihnen individuell selbst bestimmt werden. Die flexiblen Grundrisse sorgen für ein elegantes, freundliches Ambiente mit viel Platz für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Inspiriert von den Stadtvillen der 20`er Jahre, finden Sie an den Fassaden der Stadtvilla II klassische Stilelemente wieder. Die privaten Gartenbereiche werden mit Zierhecken abgegrenzt und begrünt. Parkplätze befinden sich in der Tiefgarage. Die Terrassen und großen Balkone liegen alle zur Südseite und sind so angelegt, dass ein ungestörtes Verweilen gewährleistet ist. Die Dachgeschoßwohnungen verfügen als besonders Highlight in den Wohnbereichen über eine Deckenhöhe von ca. 3 Meter mit großen, deckenhohen Fensterelementen zur Südseite. Unter den Baukörpern befindet sich eine großzügige Tiefgarage. Im Untergeschoss befindet sich auch zu jeder Wohnung ein privater Kellerraum. Das Untergeschoss ist von beiden Häusern bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Sonstiges: KOMPETENZSeit über 20 Jahren realisiert die Firma Sedos hochwertige und individuelle Immobilien an ausgewähltenStandorten. Um dem hohen Qualitätsanspruch gerecht zu werden, den die Firma Sedos an sich selbst stellt, ist eine permanente Qualitätskontrolle gepaart mit einer effektiven Bauleitung vor Ort genauso unverzichtbar wie die Partnerschaft zu hervorragenden, regionalen Handwerksbetrieben mit denen Sedos bereits seit vielen Jahren zusammen arbeitet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
