Kaufpreis 369.000 €
25761 Büsum
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage verfügt über insgesamt ca. 172,68 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 726,00 m² großen Erbpachtgrundstück. Das Gebäude mit seinen insgesamt 2 Wohneinheiten wurde im Jahr 1968 erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt 2.032,80 €. Die Laufzeit endet im Jahre 2062. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Durchgang zum Kurpark und Strand. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die neu gestaltete Familienlagune, sowie in 160 Metern Entfernung den Gründeich. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen Fahrradverleih, einen Waschsalon, sowie mehrere Restaurants und Cafés. Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.Über den Haupteingang des Einfamilienhauses gelangen Sie in das Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 85,19 m² Wohnfläche. Der großzügig geschnittene Flur bietet Ihnen ausreichend Platz und verbindet alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung miteinander. Die Wohnung bietet Ihnen ein ca. 24,68 m² großes Wohnzimmer mit großen Fenstern, die für ausreichend Lichteinfall sorgen sowie eine Küche mit direktem Zugang zum sichtgeschützten Garten.Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vervollständigen die Wohnung. Eine ca. 12,50 m² große südwestlich gelegene Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die ca. 57,91 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Flur, sowie über ein geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Einfamilienhauses und bietet Ihnen direkten Zugang zu einem der zwei Balkone.Ein weiterer Balkon ist über das Schlafzimmer der Wohnung erreichbar. Dieser bietet Ihnen mit seinen ca. 6,9 m² ausreichend Platz.Eine separate Küche und ein Tageslichtduschbad vervollständigen die Wohnung im Obergeschoss.Ein zusätzlicher Raum im Obergeschoss des Gebäudes wurde nachträglich der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt. Durch minimale Rückbauarbeiten kann dies wieder der oberen Wohnung zugeteilt werden.Zu dem Objekt gehört eine ca. 26,10 m² große Garage, die Platz für einen PKW bietet. Vor dem Objekt befinden sich zwei weitere PKW-Stellplätze. Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten Ihren PKW abzustellen.Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend als selbst genutzte Ferienhaus, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt.
