Kaufpreis 1.650.000 €
82335 Berg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1848
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Genießen Sie das Privileg, am prestigeträchtigen Ostufer des Starnberger Sees zu leben und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ohne das Nadelöhr Starnberg) zu haben!Der prominente Ortsteil Berg, zu dem Mörlbach gehört, liegt idyllisch am Hang.Mörlbach, Gemarkung Bachhausen gehört zur Gemeinde Berg am Starnberger See und ist wirklich ein schönes kleines Örtchen.Das geschichtsträchtige Bauernhaus liegt ruhig und idyllisch zwischen Wiesen und Feldern sowie zwischen ein paar Nachbarhäusern. Zwar kann man den See in wenigen Minuten erreichen, die Immobilie bleibt aber vom Trubel am See verschont. Mörlbach selbst ist ein Naturparadies mit großer Waldfläche, ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Menschen, die Entspannung suchen.Nutzen Sie auch die zahlreichen Reitställe in der Umgebung, oder besuchen Sie die herrlichen Ausflugsziele rund um den See und in den Bergen. Berg und Aufkirchen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Deli Fischladen, Bio Gemüseladen, Friseur, Restaurant mit tollem Biergarten u.v.m. Ebenso ist beste medizinische Versorgung garantiert. Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium sowie die Munich International School (MIS) und Montessori Schule sind in wenigen Minuten erreichbar. In Mörlbach fährt auch ein Schulbus sowie ein Bus zum Bahnhof Starnberg. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto über die A 95 zu erreichen oder mit der im 20 Minutentakt fahrenden S-Bahn von Icking, die die nächste S-Bahn-Station ist. Ausstattung: - Alt Holz im Hauptteil des Bauernhauses- Denkmalgeschütztes ca. 400 Jahre altes Bauernhaus mit schöner Fassade und Balkon- traditionelle Stuben mit Kachelöfen- Küche- Rolläden am Bauernhaus- separate Wohneinheit zur vielfältigen Nutzung im Stadel-Gäste WC mit Dusche- Heuboden zum weiteren Ausbau von Wohnfläche- Stall- Garage Objekt: 400 Jahre altes Bauernhaus - traumhafter Garten - 1.3 ha zusätzliche Landwirtschaftliche FlächeTräumen Sie vom Leben auf dem Land in einem traditionellen Bauernhaus ?Erfüllen Sie sich diesen Traum und werden Sie Eigentümer von diesem urigen und liebevoll gestalteten Bauernhaus.Wir sind stolz Ihnen dieses wunderbare Haus exklusiv anbieten zu dürfen.Geschichte und Tradition vereint diese Rarität in Berg am wunderbaren Starnberger See.Das ca. 400 Jahre alte Bauernhaus bildet den Kern dieses Anwesens und erfüllt alle Vorstellungen eines traditionellen Bauernhauses.Es besteht aus dem Bestandhaus und dem Anbau. Dieser hat früher den Stall beherbergt und wurde in den letzten Jahren zu weiterer Wohnfläche ausgebaut. Das Haupthaus betreten Sie über ein rustikales Entree sowie eine gemütliche und urige Stube mit Kachelofen und angrenzender, halboffener Küche. Das Haupthaus bietet ein Badezimmer und Gäste-WC sowie im ersten Stock zwei Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer. Ein schöner und gemütlicher Holzbalkon lädt zu Sonnenstunden ein. Der Heuboden bietet weitere Fläche, die man zu Wohnfläche ausbauen kann. Eine tolle Gelegenheit, den Country Life perfekt zu machen.Das Haupthaus verbindet den im Jahr 2010 ausgebauten Stadel, der mit einer weiteren Küche, Badezimmer sowie einer Stube mit Kachelofen und Wohnzimmer überzeugt.Des Weiteren besteht die Möglichkeit, den hinteren Stall mit zwei Pferdeboxen wieder zu aktivieren.Unsere Meinung: Ein Solitär am Starnberger Immobilien Markt und das Richtige für die große Familie, die sich ein Traum am Land erfüllen möchte. Durch den separaten Bereich mit eigenem Eingang wäre aber auch Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das Anwesen eignet sich deshalb auch perfekt für einen Tierarzt, Landarzt oder eine andere Nutzung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 2,5 % zzgl. Mwstverdient und fällig nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar
