Kaufpreis 248.000 €
95448 Bayreuth
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hammerstatt. In unmittelbarer Nähe zum schönen Stadtpark Wilhelminenaue, dem Sportpark sowie der Innenstadt. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sind fußläufiger Entfernung. Die Stadtmitte, z.B. die Richard-Wagner-Straße ist mit dem Fahrrad in 3 und zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Die Universität ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objektbeschreibung: Einziehen oder Vermieten ohne Renovierungs- oder Modernisierungsstress! Es erwartet Sie eine sehr komfortable 3,5 Zimmer Wohnung, in die Sie direkt einziehen oder bequem vermieten können - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und komplett modernisierten Zustand! Neben der modernen Ausstattung und der sehr guten Raumaufteilung bietet die Immobilie mit der Nähe zum Sportpark, der Oberfrankenhalle und den Wilhelminenauen auch eine beliebte Stadtlage für Eigennutzer und die besten Voraussetzungen für eine sehr gute Vermietbarkeit. Wohnfläche und Raumgestaltung: Die Wohnung bietet auf knapp ca. 88 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer - eine gemütliche Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Sonnen-Loggia mit Westausrichtung und einem einmaligen Blick auf die Innenstadt. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz welches im Kaufpreis schon enthalten ist. Zur besonderen Ausstattung der Wohnung und ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet ist die 2018 eingebaute hochwertige Einbauküche U-Form und ein vom Schreiner gefertigter hochwertiger Garderobenschrank im Flur. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten im Jahr 2018 sowie in den Jahren danach wurde die Küche und der Essbereich zusammengelegt, das Badezimmer sowie das sep. WC komplett erneuert, der gesamte Bodenbelag mit Vinyllaminat ausgelegt, die gesamte Elektroinstallation inkl. des Sicherungskastens erneuert, alle Heizkörper und Innentüren ausgetauscht, neue energieeffiziente Thermo-Plus Fenster inkl. elektrischer Rollläden (im Wohnzimmer zusätzlich mit Fernsteuerung) eingebaut, sowie zuletzt die Wohnungseingangstür und der WW-Speicher erneuert. Gebäude und Grundstück: Das Gebäude wurde 1966 erbaut und ist aufgeteilt in 24 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen Aufzug von dem Hochparterre bis in die oberste siebte Etage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellergeschoss ein Fahrradraum, ein großer Trockenraum sowie zu jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. 2010 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut und 2019 die Hauseingangstür erneuert. Als weitere energetische Maßnahme ist mittelfristig eine Wärmedämmung der Fassade angedacht.Das Grundstück ist 3612 m² groß und verfügt über einen Stellplatzhof, einem abgesperrten und überdachten Fahrradstellplatz, sowie weitläufige Grünflächen. Hausgeld:Das Hausgeld beträgt laut dem aktuellen Wirtschaftsplan monatlich 468,- EUR - der Anteil an den umlagefähigen Kosten beträgt ca. 358,- EUR und die Rücklagen 110,- EUR monatlich. Die Wohnung kann im Juni 2024 bezugsfrei übergeben werden - nach Absprache evtl. auch früher.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Provision: 3,57 % vom Nettokaufpreis inkl. MwSt.
