Kaufpreis 379.900 €
53757 Sankt Augustin
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 379.900 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: Das Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung sowie über einen geschmackvoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse.Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartentor.Die ca. 25 m² große Terrasse verfügt über eine Überdachung.Es befinden sich Rollladen im Erd,- und Obergeschoss und Dachgeschoss.Böden:. Fliesenboden im Wohn,- Esszimmer sowie im Flur und im Gäste-WC. Laminatboden im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Hobbyraum im Untergeschoss: gefliestHeizung:. Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.Fenster:. Isolierverglasung / Holzrahmen.. Rollläden im EG und OG.Dach:bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Betondachsteinen.Dachflächenfenster:Dachflächenfenster im DG sind vorhanden.Terrassenüberdachung:Terrassenüberdachung: ca. 3 Jahre alt.Badezimmer:Badezimmer mit Wanne und Dusche im I. OG: ca. aus 2000.Bezug:das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden. Objekt: Das geräumige Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. des ausgebauten Dachgeschosses, welche sich auf derzeit 5 Zimmer aufteilen zzgl. der weiteren Nutzfläche im Untergeschoss. Das Haus ist voll unterkellert.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den Eingangsbereich gelangt man rechtsseitig in die großzügige Wohn,- Essküche.Linksseitig im Flur befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus, rechts gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse und in den schönem Garten bietet.Die Terrasse ist überdacht.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie in das großzügige Gäste,- bzw. Arbeitszimmer (ehemals 2 Kinderzimmer).Zwischen dem Elternschlafzimmer und dem Arbeitszimmer befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über die Treppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Hier befindet sich zwei weitere Kinderzimmer bzw. Gästezimmer.Kellergeschoss:über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.Untergeschoss.das Objekt verfügt ist vollunterkellert und bietet Platz für 3 Räume.vom Flur gelangt man in den Wasch- / Trockenraum mit angrenzendem Heizungsraum mit Werkstatt.Ferner gelangt man vom Flur, links in den großen Hobbyraum (ca. 25 m²), welcher mit einem Tageslichtfenster und einem Heizkörper ausgestattet ist. Hier befindet sich weiterhin ein Wasser,- und Abwasseranschluss. Der Raum ist als Hobbyraum ausgebaut.Der Raum verfügt über eine Kelleraußentreppe mit Zugang in den Garten.Kaufpreis:379.900,-- Euro + 10.000,-- Euro für die Garage = 389.900,-- Euro.Die Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl.der Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor von hinten in den Garten begangen werden. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden.Eine Garage ist vorhanden.Pflegeleichtes, helles Reihenhaus in autofreier Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Sonnenmarkise (4 Meter breit) ist vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.
