Kaufpreis 1.760.000 €
82031 Grünwald
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2024
Kaufpreis: 1.760.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte mit viel Platz liegt in allerbester Lage direkt am Grünwalder Forst indem schönen Münchner Vorort Grünwald. Einfamilienhäuser, eine schöne Villenbebauungund architektonisch schöne Mehrfamilienhäuser säumen die Nachbarschaft, in welche sichdas Haus perfekt einfügt.Das Haus wurde 1987 erbaut und liegt mit seinem traumhaften Grundstück eingebettet inschönem, altem Baumbestand, und verfügt über eine sehr gelungene Raumaufteilung.Eine formschöne, dem Baujahr entsprechende Architektur empfängt einen, wenn man dascharmante Haus betritt.Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen kann das Haus wieder spielend auf den heutigenZeitgeschmack und den aktuellen Standards modernisiert werden.Die großflächigen Holzsprossenfenster über die fast komplette Breite, lassen viel Licht undSonne in das Wohnzimmer. Die vorgelagerte Terrasse bezieht die Natur des gut geschnittenenGrundstücks in die Wohnräume ein und geben diesen einen wohnliches Ambiente.Je nach Jahreszeit hat man einen schönen Blick in das Grün und in die laufend wechselndeVegetation des pflegeleicht angelegten Gartens. Den Wohlfühlcharakter dieses Raumesunterstreicht ein offener Kamin.Der für die Küche vorgesehene Raum auf dieser Ebene ermöglicht einen modernen und gutdurchdachten Kücheneinbau.Der praktische Grundriss wird durch ein Gäste-WC ergänzt.Im 1. Stock befinden sich 3 Zimmer, welcher verschiedenster Nutzung zugeführt werdenkönnen und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken.Es hat eine gute Größe und ein Fenster sorgt für die ausreichende Belichtung.Überaus wertvoll und sehr gelungen ist das ca. 32 m² große Dachstudio. Hier wurde ein sehrgroßzügiger Schlafbereich mit austritt auf den Balkon geschaffen. Ein Dachflächenfenstermachen dieses lichtdurchflutet und sorgen für eine gute Belüftung.Ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzen den durchdachten Grundrissdieses Hauses.Der Keller verfügt über einen beheizten Hobbyraum.Zudem findet sich dort zwei geflieste Vorratsräume und ein Hauswirtschaftsraum.Das Haus wird mit Gas über eine Fußbodenheizung beheizt und mittels Radiatoren ergänzt.Die Heizungsanlage ist 2013 erneuert worden.Das Grundstück ist Bestandteil von einem ca. 1100 m² großen Gesamtgrundstück und in einermoderaten, für Grünwald üblichen Wohneigentümergemeinschaft mit dem Nachbarn.Die Einzelgarage mit einem Stellplatz davor, befindet sich angrenzend an dem vorderen Teildes Grundstücks, wo zudem noch ein bildschöner Baum den Gesamteindruck des in viel Grüngebetteten Hauses, erhöht.Das Haus wird renovierungsbedürftig angeboten, die notwendigen Maßnahmen wurden imAngebotspreis berücksichtigt. Lagebeschreibung: Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca.10 km von derMünchner Innenstadt entfernt.Mit herrlichen Häusern, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand undgeschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivstenGemeinden, ohne alte Traditionen auf der Strecke zu lassen.Im Ort gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe aller Art, Ärzte sowieviele Cafés und Restaurants.Mit mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preeschool, Grundschule,Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eineausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.Ein Gymnasium ist vor Ort und erfreut sich seit seiner Eröffnung 2014 sehr große Beliebtheit.Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, wie Pullach , Oberhachingund Taufkirchen. Die Munich International School ist per Schulbus gut angebunden.Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen desVoralpenlandes, bieten zahllose Freizeit -und Ausflugsmöglichkeiten.Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 25 direktangebunden. Die S-Bahnhaltestelle (S7) Höllriegelskreuth ist in fünf Autominuten erreichbar.Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nahegelegeneAutobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen München und ist Zubringer zurSalzburger Autobahn A8 Richtung Süden nach Österreich und Italien. Ausstattung & Details: • 1 Wohn/-Esszimmer• 3 Zimmer OG• 1 Badezimmer• 1 Gäste- WC• Teppichböden• Einzelgarage• Schönes Grundstück am Wald• Elektrische Rollläden• Offener Marmor-Kamin• Glastüren• Sprossenfenster• Duschbad im OG• Hobbyraum• Garderobe• Großes Dachstudio• Gasheizung• Zwei Balkone• Stellplatz• Schöner Vorgarten• Fussbodenheizung Besichtigungstermine: Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns jederzeit über Ihre Kontaktaufnahme.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vonunserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualitätdieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe desExposees an Dritte darf nur mit dem Einverständnis des Anbieters erfolgen. Provision: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten.Im Erfolgsfall werden wir Käufer-/ und Verkäuferprovision von je 1,79% (inkl. 19% MwSt.) der vereinbarten Kaufsumme in Rechnung stellen, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
