Kaufpreis 499.500 €
70736 Fellbach
Zimmer 7
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2024
Kaufpreis: 499.500 €
Zimmer: 7
Größe: 158 m2
Baujahr: 1931
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Klopstockstraße 4 im Zentrum von Fellbach.Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.Der Bahnhof ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. In direkter Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle Wernerstraße sowie die Bushaltestelle am Friedrich-Schiller-Gymnasium.Kindergärten sowie die Maikler-Grundschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium sind fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Apotheke, Lebensmittelhandel, Banken, etc. befinden sich der näheren Umgebung.Gerne zeigen wir Ihnen die direkte Nachbarschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung. Ausstattung: Das 1930 erbaute Wohngebäude ist sanierungsbedürftig und verfügt aktuell über folgende Ausstattungsmerkmale:- Holzdecken- Kunststofffenster- Asbest Verkleidung an der Fassade- große Bühne - Gewölbekeller- voll unterkellert- Holztreppe- Viessmann Gas-Heizung (1997)- Gas-Anschlüsse in den einzelnen Etagen- Stellplatz vor dem Haus Objekt: Zur Kapitalanlage oder für die ganze Familie - Sie haben die Auswahl.Diese sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in der Klopstockstraße 4 in einem ruhigen Wohngebiet und zentraler Lage von Fellbach. Das Wohnhaus bietet viel Potential auf drei Wohnetagen und kann sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant sein.Im beiliegenden Exposé sind zwei Nutzungsvarianten beschrieben, wie die 1930 erbaute Immobilie in modernes Wohnen umgewandelt werden kann.Das ursprünglich als Drei-Familienhaus erbaute Gebäude verfügt über ca. 191 qm Grundstück und bietet ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Diese zusätzlich mögliche Wohnfläche von ca. 20 qm ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.Die Immobilie ist auf der Nordseite an das Nachbargebäude angebaut und verfügt zusätzlich über einen Vorplatz in der Klopstockstraße sowie einen kleinen Garten auf der Rückseite des Gebäudes.Für die drei Wohnetagen haben wir gemeinsam mit Architekten verschiedene Nutzungskonzepte erarbeitet, die attraktiven und modernen Wohnraum ermöglichen. Im Folgenden sind zwei dieser Nutzungsvarianten näher beschrieben und in den Fotos und Grundrissen dargestellt. Gerne informieren wir Sie über weitere Nutzungsmöglichkeiten sowie die aktuellen Förderprogramme der KfW-Bank, die eine Sanierung finanziell attraktiv gestalten.Variante 1: Großzügige Nutzung als Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungIn dieser Nutzungsvariante besteht das Augenmerk auf Großzügigkeit. Die Einliegerwohnung befindet sich im Hochparterre und wird mit ca. 55 qm als 2,5 Zimmer-Wohnung ausgeführt. Über eine geschickt angelegte Außentreppe könnte man den rückwärtigen Garten aus dem Wohnbereich zugänglich machen.Die Hauptwohnung erstreckt sich über die obersten 3 Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer einladenden Küche und viel Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Balkon auf der Süd-Ost-Seite des Gebäudes anzubauen. Die Wohnfläche entspricht der Fläche des Erdgeschosses und hat ebenfalls ca. 55 qm.Im Dachgeschoss sind drei großzügige Schlaf- und ein Badezimmer geplant. Diese Wohnebene verfügt über ca. 48 qm Wohnfläche.Die vorhandene Bühne kann als Hobbyraum mit über 20 qm genutzt werden. Es wurden bereits Abstimmungsgespräche mit der Stadt geführt. Der Ausbau der Bühne in offiziellen Wohnraum ist unter gewissen Auflagen möglich und könnte dann ebenfalls als Schlafbereich nutzbar gemacht werden. Variante 2: Drei Einheiten mit attraktiven 2,5 Zimmer-GrundrissenAls Alternative wäre eine Nutzung mit drei Wohneinheiten denkbar. Der vorliegende Erdgeschossgrundriss könnte somit auf jede Etage angewandt werden. Die EG Einheit erhält den Zugang in den rückwärtigen Garten. Die OG Einheit einen Balkon und die DG Einheit zusätzlich die Nutzung der Bühne.Die ca. 48-55 qm großen Wohnungen sind ideal zur Vermietung geeignet.Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich sowie einen Gewölbekeller. Die vorliegenden Planungen sowie die Illustrationen sollen das Potential der Immobilie aufzeigen. Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls bei Änderungen der Grundrissgestaltung oder bei der Suche nach passenden Angeboten für die Sanierungsmaßnahmen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 1980 Provision: 3% inkl. MwSt.Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
